Casa colonica, ottimo stato, 258 m², Rassina, Castel Focognano

Questo casale ristrutturato si trova appena fuori da un paese del Casentino, in una posizione molto comoda, aperta e soleggiata. L’edificio (258 mq) include la casa dei proprietari e un grazioso monolocale nella torre, molto adatto per gli ospiti, per un totale di 5 camere e 4 bagni. All’esterno, la casa è circondata da 2.000 mq di giardino recintato più 11 ettari di terreno pianeggiante su cui è stato piantato anche un piccolo vigneto con 1.200 piante di varietà Sangiovese, Malvasia Nera e Syrah, con tanto di diritti.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e la posizione del casale è molto comoda per raggiungere la maggior parte delle città storiche della Toscana (Chiusi della Verna, Arezzo, Firenze, Montepulciano, Siena…). Il contesto naturale del Casentino, fatto di montagne e boschi rigogliosi, è molto adatto a chi cerca pace e tranquillità, con un ampia scelta di itinerari per camminate ed escursioni.

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO, STATO E FINITURE
Dal portico pavimentato al centro dell’edificio si entra nella casa principale (180 mq, 4 camere e 3 bagni). La porta principale si apre sul soggiorno collegato alla sala da pranzo e alla cucina con portico privato sul retro. Dalla cucina si passa poi alla dispensa e alla lavanderia. All’angolo del soggiorno si trova un bagno e il vano scala che porta alla zona notte. Al piano superiore si trovano quattro camere e due bagni.
La torre sul lato ovest del casale, accessibile sempre dal loggiato pavimentato, ospita un grazioso monolocale (38 mq, 1 camera e 1 bagno) composto di soggiorno/cucina con bagno e soppalco con camera matrimoniale.
Completano la casa vari locali accessori (8 mq) per gli impianti e una cantina seminterrata (22 mq) posta sotto la torre. Accanto alla cantina si trova una piccola stanza perfetta per un laboratorio (10 mq).
Il grande loggiato tra le due ali della casa (40 mq) è il posto perfetto per rilassarsi in tutta tranquillità nelle calde giornate d’estate e la grande superficie lo rende anche molto adatto per organizzare cene all’aperto con ospiti e amici.
Il casale è stato interamente ristrutturato preservando le finiture rustiche ma aggiungendo tocchi più raffinati in un mix di antico e moderno che risulta estremamente affascinante. Gli ambienti sono molto luminosi e accoglienti, grazie anche alle pareti pitturate con colori chiari e molto tenui che permettono alla luce di diffondersi nelle stanze.

ESTERNI
Il casale si trova al centro di un appezzamento di terreno di circa 11 ettari, coperti in varia misura da seminativi e bosco. Gli alberi che attorniano l’edificio garantiscono ottima privacy. È stato recentemente impiantato anche un piccolo vigneto (circa 1.200 piante di varietà Sangiovese, Malvasia Nera e Syrah), che potrebbe però essere espanso usando le parti di seminativo ancora libero.
Il giardino del casale (circa 2.000 mq) è recintato e potrebbe ospitare una piscina, costruire non troppo lontano dall’edificio con pavimentazione di color sabbia.
La strada che raggiunge il casale è per la maggior parte asfaltata, eccezion fatta per l’ultimo breve tratto (circa 200 m) che è costituito da strada bianca in ottime condizioni.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Bibbiena (7km; 10’), Poppi (10km; 20’), Chiusi della Verna (16km; 25’), Arezzo (28km; 35’), Anghiari (41km; 45’), Montevarchi (44km; 1h), Cortona (56km; 1h 5’), Firenze (69km; 1h 30’), Montepulciano (78km;1h 15’), Pienza (86km; 1h 30’), Siena (97km;1h 30’), San Gimignano (145km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (113km; 1h 45’), Firenze Vespucci (120km; 1h 30’), Pisa Galilei (180km; 2h 20’), Bologna Marconi (201km; 2h 25’), Roma Ciampino (257km; 3h 10’), Roma Fiumicino (273km; 3h)