Villa unifamiliare, da ristrutturare, 1045 m², Via Sette Ponti, Arezzo

Questa villa signorile del XVI secolo si trova lungo le sponde del fiume Arno, non lontano da Arezzo. L’edificio (900 mq) è stato finemente ristrutturato e presenta dei bellissimi saloni di rappresentanza con finiture molto classiche ed eleganti. La proprietà, tra villa e dependance, vanta un totale di 10 camere e 11 bagni, oltre a una cappella gentilizia privata. Il parco di 10.000 mq scende dolcemente verso il fiume e ospita la piscina 12 × 6 m. In totale, la proprietà si stende su 6,7 ettari di terreno.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 4’) e il centro di Arezzo si trova ad appena 15’ di auto. La posizione della proprietà è perfetta anche per raggiungere le altre città storiche della Toscana (Firenze, Siena, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Monteriggioni…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa signorile (900 mq, 7 camere e 8 bagni), di squisita fattura Cinquecentesca, si snoda su tre livelli. Ai pianti interrati si trovano le vecchie cantine e i magazzini. Con accesso indipendente dall’esterno, al piano inferiore, la villa dispone anche di una comoda lavanderia.
Al piano terra si entra in un elegante e luminoso salone di rappresentanza con camino, caratterizzato da un soffitto alto quasi cinque metri con grandi travi in legno. Ai quattro angoli della villa troviamo una sobria sala biliardo, la spaziosa cucina abitabile, una sala da pranzo con uscita verso il giardino, la biblioteca/sala lettura con ufficio e bagno privati e una piccola camera con bagno privato. La villa dispone anche di una cappella gentilizia (20 mq) e di un piccolo garage (20 mq).
Sul retro, un disimpegno finestrato conduce alla scala in pietra che sale al primo piano. Qui si arriva a un elegante soggiorno centrale che conduce poi a cinque camere, tutte dotate di bagno privato. Dal disimpegno del vano scala si può salire ancora verso il secondo piano, dove si trovano una cucina di servizio e una camera con bagno, a formare una sorta di miniappartamento indipendente. Salendo ancora si arriva infine al belvedere (30 mq) che offre una vista ineguagliabile sulla campagna circostante.
 
La dependance (105 mq, 3 camere e 3 bagni) è invece un edificio in pietra, posto a breve distanza dalla villa, strutturato su due piani. Al piano inferiore si trovano due camere e due bagni mentre salendo al piano di sopra troviamo la zona giorno con angolo cottura e una camera con bagno.

ESTERNI
La proprietà, che copre nella sua interezza circa 6,7 ettari, si trova lungo le sponde del fiume Arno. Sul lato ovest la villa è circondata dagli alberi, il che fornisce ottima privacy, mentre sul lato est si trovano i campi e l’oliveto (circa 8.500 mq) che permette di produrre olio per uso privato.
La dependance è impreziosita da un piccolo giardino privato, ben curato e circondato da un muretto in pietra, dove sono state piantate varietà di rosa e piante ornamentali che conferiscono colore a proprietà in primavera ed estate. In totale, il parco della villa copra circa 10.000 mq e scende dolcemente verso il fiume.
A breve distanza dalla villa, e proprio accanto alla dependance, si trova la piscina 12 × 6 m dai confini arrotondati.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 4’), Arezzo (9km; 15’), Anghiari (22km; 25’), Castiglion Fiorentino (25km; 35’), Cortona (37km; 50’), Montevarchi (42km; 40’), Montepulciano (57km; 55’), Pienza (65km; 1h 5’), Siena (67km; 1h 10’), Firenze (82km; 1h 15’), Montalcino (85km; 1h 20’), Monteriggioni (86km; 1h 20’), San Gimignano (124km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (95km; 1h 20’), Firenze Vespucci (98km; 1h 10’), Pisa Galilei (160km; 2h), Bologna Marconi (180km; 2h 5’), Roma Ciampino (236km; 2h 30’), Roma Fiumicino (251km; 2h 35’)