Villa unifamiliare, da ristrutturare, 5850 m², Chiusi della Verna

Questa tenuta di 257,9 ettari si trova sui primi monti del Casentino, a pochi chilometri dall’eremo francescano de La Verna. La proprietà ruota attorno a due borghi rurali (5.850 mq) che rappresentano un’ottima opportunità d’investimento per la creazione di un’azienda agricola o di un hotel diffuso. Gli edifici, consolidati e con i tetti di nuova costruzione, necessitano solo di interventi di finitura e ammodernamento, mentre i terreni ricadono in buona parte in una riserva di caccia.
Il paese di Chiusi della Verna, posto non lontano dal famoso santuario, si trova a soli 7 km ed è facilmente raggiungibile in auto. Gli altri centri storici della Toscana sono comunque raggiungibili in meno di due ore (Caprese Michelangelo, Sansepolcro, Anghiari, Arezzo, Cortona, Firenze, Siena, San Gimignano…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il borgo rurale (4.600 mq) si struttura sui due lati di una strada che, passando lungo il crinale, sale poi verso il Santuario francescano de La Verna. Gli edifici (undici in totale, tra cui una bella villa padronale) sono tutti costruiti in pietra locale faccia a vista e presentano all’interno divisioni piuttosto semplici e in linea con i tipici edifici rurali della campagna toscana, con ampliamenti effettuati nel tempo per espandere le superfici abitative dei singoli fabbricati.
Strutturalmente, il borgo è stato oggetto di una prima serie di interventi a cavallo tra gli anni Novanta e Duemila per porre rimedio ad alcuni cedimenti e regimare le acque del sottosuolo. Più di recente, tutti gli edifici hanno subito interventi di natura strutturale che hanno permesso di consolidarne definitivamente le murature e sostituire tutti i tetti per eliminare potenziali infiltrazioni meteoriche all’interno.
Il progetto prevedeva la ristrutturazione completa del borgo per crearvi un’azienda agricola biologica affiancata da un boutique hotel che permetta di prendere parte alle attività rurali con corsi e visite guidate nei terreni. Completando i vari edifici si potrebbe concludere il progetto come inteso originariamente o convertire l’intero complesso in azienda agricola o hotel diffuso, anche grazie alla vicinanza all’eremo de La Verna e alla possibilità di cacciare sui grandi terreni dell’azienda.
 
Più a sud, in una grande radura in mezzo al bosco e raggiungibile sia dal borgo che direttamente dalla viabilità comunale, si trova poi un altro podere (1.250 mq) composto di una casa padronale al centro e tre annessi agricoli che venivano in passato usati come stalle e granai.
Anche in questo caso si potrebbero ristrutturare gli edifici sia in funziona agrituristica che in funzione agricola, in base alle necessità. In alternativa, si potrebbe convertire questo podere in abitazione privata grazie al fatto che si trova in posizione defilata rispetto al borgo e in un contesto molto tranquillo e privato.

ESTERNI
L’intera proprietà copre una superficie di circa 257,9 ettari. La tenuta ricade per gran parte all’interno di un’area in cui si potrebbe istituire un’azienda agrituristico venatoria dove cacciare tutto l’anno e accogliere turisti e villeggianti che volessero cimentarsi nelle battute ai tipici animali del Casentino.
Il grande spazio aperto che si trova proprio sotto il borgo principale, in leggera pendenza e a un’altitudine compresa tra i 640 e i 690 m s.l.m. con esposizione a sud-ovest, è adatto sia per l’allevamento di animali quali mucche o cavalli, sia all’impianto di un vigneto come ad esempio il Pinot Nero che esprime tutto il suo potenziale su terreni ad alta quota.
Allo stesso modo, gli spazi aperti che circondano il podere a sud sono molto adatti sia per la coltivazione che per l’allevamento, seppur con una pendenza leggermente superiore rispetto ai terreni più in alto della tenuta.

CITTÀ PIÙ VICINE
Chiusi della Verna (7km; 10’), Bibbiena (14km; 20’), Caprese Michelangelo (20km; 30’), Poppi (22km; 30’), Sansepolcro (39km; 40’), Arezzo (42km; 50’), Anghiari (45km; 50’), Città di Castello (54km; 55’), Cortona (70km; 1h 30’), Firenze (76km; 1h 50’), Montepulciano (93km; 1h 30’), Pienza (100km; 1h 50’), Siena (112km; 1h 50’), San Gimignano (125km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze Vespucci (99km; 1h 55’), Perugia San Francesco (104km; 1h 30’), Pisa Galilei (160km; 2h 35’), Bologna Marconi (186km; 2h 20’), Roma Ciampino (271km; 3h 10’), Roma Fiumicino (285km; 3h 15’)