Casa colonica, ottimo stato, 422 m², Centro, Bibbiena

Ai margini di un piccolo borghetto, non lontano da Bibbiena e Chiusi della Verna, antica canonica ristrutturata con giardino e piscina. La proprietà (circa 380 mq) è costituita di due edifici, ristrutturati di recente, che ospitano in totale 5 camere e 4 bagni. Il giardino della proprietà (3.035 mq) è stato ricavato su terrazze che marcano il pendio e ospita una piscina 7 × 3 m a sfioro.
I servizi sono tutti disponibili nel centro di Bibbiena (8km; 10’) e molte delle città più note della Toscana sono facilmente raggiungibili in meno di due ore di auto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
L’antica canonica (250 mq, 3 camere e 2 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:
- Seminterrato: cantine e magazzini;
- Piano terra: salotto, cucina, studio, ripostiglio e bagno;
- Piano primo: tre camere, cabina armadio (possibile camera) e bagno.

Attraversando un cortile pavimentato si arriva alla dependance (130 mq, 2 camere e 2 bagni), anch’essa su tre piani:
- Seminterrato: magazzino e vano tecnico;
- Piano terra: soggiorno, cucina, camera e bagno;
- Piano primo: camera e bagno.
 
Entrambi gli edifici sono stati ristrutturati nel 2012 tenendo conto del loro passato, cercando di utilizzare ovunque possibile materiali originari così da non alterare l’aspetto degli edifici. I muri in pietra esterni sono stati ripuliti e valorizzati, mentre all’interno si sono mantenute le travi in legno con pianelle di terracotta sui soffitti e i grandi camini che un tempo riscaldavano gli ambienti.
Il piano terra della dependance, un tempo adibito a stalla e magazzino, presenta ancora le due grandi aperture per l’ingresso degli animali e dei carri, ma sono state installate due grandi vetrate che permettono alla luce di entrare, pur garantendo isolamento termico.
Tra i comfort moderni meritano menzione il sistema di allarme volumetrico e perimetrale che garantisce un ottimo livello di sicurezza e un sistema di filodiffusione in tutte le stanze del casale.
 
A breve distanza dai due casali si trovano un magazzino (21 mq) e una rimessa (21 mq).
 
Se interessati, è possibile acquistare la canonica assieme alla proprietà 2114 RUDERE DELLA VERNA.

ESTERNI
La proprietà copre una superficie totale di circa 3.035 mq, distribuiti lungo il pendio e terrazzati in modo da sfruttare tutta la superficie disponibile. Il cortile tra gli edifici, parzialmente pavimentato, ospita un piccolo piazzale in ghiaia, ideale per cene all'aperto, circondato da una siepe che ricorda il tipico giardino all'italiana.
Sul lato nord-occidentale del complesso si trova poi la piscina 7 × 3 m fuori terra circondata da un solarium in legno. Dalla piscina si ha una splendida vista panoramiche sulle verdi colline del Casentino.
Un piccolo oliveto (circa 90 piante) permette di produrre olio extravergine d’oliva per uso familiare.
La proprietà dispone poi di due accessi separati, uno pedonale che conduce direttamente al cortile tra i due edifici principali, e uno carrabile che porta a una comoda tettoia dove si può mettere al riparo l’auto.

CITTÀ PIÙ VICINE
Bibbiena (8km; 10’), Chiusi della Verna (15km; 20’), (15km; 20’), Caprese Michelangelo (28km; 45’), Arezzo (36km; 45’), Anghiari (49km; 1h), Montevarchi (52km; 1h 15’), Castiglion Fiorentino (53km; 1h), Città di Castello (62km; 1h 10’), Cortona (68km; 1h 30’), Firenze (73km; 1h 45’), Siena (106km; 1h 50’), Perugia (113km; 1h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (112km; 1h 40’), Firenze Vespucci (128km; 1h 45’), Pisa Galilei (189km; 2h 25’), Bologna Marconi (194km; 2h 35’), Roma Ciampino (265km; 3h), Roma Fiumicino (280km; 3h)