Villa unifamiliare, ottimo stato, 2800 m², Centro, Anghiari

Sulle colline della provincia di Arezzo, in una posizione tranquilla e molto panoramica, azienda agricola di 171,6 ettari con allevamento di bovini e agriturismo. La proprietà, ristrutturata nel 2011, ospita due casali adibiti alla ricezione degli ospiti (8 camere e 7 bagni), incluso un ristorante che serve ai propri clienti verdure e carni prodotte in azienda (Limousine e Charolais).
La proprietà si trova ad appena 6 km da un borgo medievale con tutti i servizi ed è raggiungibile percorrendo un tratto di strada bianca (circa 800 m) in buone condizioni. Le altre città d’arte della Toscana sono comunque raggiungibili in meno di due ore (Sansepolcro, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, San Gimignano…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale principale (325 mq, 6 camere e 5 bagni) è strutturato su due livelli:
- Piano terra: cantina, forno, magazzino, ristorante con cucina professionale, due appartamenti indipendenti (composti di zona giorno, camera e bagno) e camera con portico esterno;
- Piano primo: appartamento dei proprietari (140 mq) composto di salotto, cucina, studio, tre camere e due bagni.
 
La dependance (50 mq, 2 camere e 2 bagni) è strutturata su due piani indipendenti:
- Piano terra: zona giorno, camera e bagno;
- Piano primo: zona giorno, camera e bagno.
 
Un piccolo annesso (40 mq) ospita attualmente due rimesse per i veicoli e le attrezzature, ma potrebbe essere facilmente convertito in una dependance con altre due camere e due bagni.
 
Per quanto riguarda l’attività agricola, l’azienda può contare su una stalla aperta con mangiatoie per i bovini (850 mq), varie tettoie per lo stoccaggio del foraggio (500 mq), altre tettoie per mettere al riparo le attrezzature agricole (470 mq), e due edifici in muratura (250 mq) usati come officina e magazzino.
 
A breve distanza dal corpo principale, in una radura tra i boschi, si trovano poi tre ruderi da ristrutturare (315 mq).

STATO E FINITURE
Gli edifici, risalenti approssimativamente alla fine del Settecento, sono stati tutti ristrutturati nel 2011 usando materiali originali e rispettando il carattere rustico dei casali che si presenta oggi in ottime condizioni e molto accogliente, con ambienti caldi e finiture rustiche ben preservate.

ESTERNI
L’azienda si estende su una superficie totale di circa 171,6 ettari (divisa tecnicamente in tre poderi adiacenti tra loro). Di questi, circa 100 ettari sono recintati con pali di castagno e quattro ordini di filo spinato per tenere fuori gli animali selvatici e proteggere il bestiame.
Il terreno è catastalmente suddiviso in seminativi (55,0 ha), pascoli (47,6 ha), bosco misto e da taglio (61,0 ha), castagneto da frutto (5,0 ha) e oliveti (3,0 ha). Gli alberi di ulivo, circa 400 in tutto, fungono da confine tra i vari appezzamenti di terra.
L’allevamento di animali, che includeva in passato anche vari cavalli, vanta oggi esemplari di bovini (100 capi al momento) delle rinomate razze Limousine e Charolais. Tra gli altri animali allevati nella fattoria sono presenti polli, conigli, tacchini e anatre.
I casali sono circondati da un giardino, su cui si possono facilmente piazzare gazebo e sdraie. Sempre accanto ai casali si trova poi la piscina 15 × 6 m con profondità uniforme a 1,6 m.

CITTÀ PIÙ VICINE
Anghiari (6km; 10’), Sansepolcro (15m; 20’), Città di Castello (27km; 30’), Arezzo (30km; 40’), Castiglion Fiorentino (39km; 45’), Cortona (55km; 1h 10’), Perugia (80km; 1h 10’), Montepulciano (85km; 1h 20’), Pienza (92km; 1h 30’), Siena (104km; 1h 35’), Firenze (106km; 1h 30’), Montalcino (106km; 1h 40’), San Gimignano (148km; 2h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (79km; 1h 5’), Firenze Vespucci (122km; 1h 40’), Pisa Galilei (183km; 2h 30’), Bologna Marconi (190km; 2h 25’), Roma Ciampino (263km; 3h), Roma Fiumicino (278km; 2h 50’)