Villa unifamiliare, da ristrutturare, 1207 m², Centro, Città di Castello

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal confine con la Toscana, villa storica del XV secolo con annessi da ristrutturare e 4,8 ettari di terreno.
Facilmente raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca (700 m) la villa gode di una location ottima che permette di muoversi facilmente tra vari centri dell’Umbria e della Toscana: un paese con servizi (2km; 5’), Trestina (10km; 15’), Montone (20km; 25’), la romana Città di Castello (21km; 25’), Umbertide (22km; 25’), i borghi medievali di Castiglion Fiorentino (28km; 35’) e Sansepolcro (38km; 35’), Arezzo (40km; 1h), la città etrusca di Cortona (42km; 55’), Anghiari (44km; 40’), Passignano sul Trasimeno (50km; 1h), Gubbio (52km; 1h), l’etrusca Perugia (66km; 1h) e il santuario francescano di Assisi (79km; 1h 10’).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (64km; 55’), Firenze Peretola (140km; 2h), Pisa Galilei (201km; 2h 40’), Bologna Marconi (212km; 2h 25’), Roma Ciampino (246km; 2h 50’) e Roma Fiumicino (260km; 2h 50’).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (circa 910 mq, 6 camere e 3 bagni), costruita nel XV secolo, è strutturata su quattro livelli:
- Piano terra: ingresso comune con scala, cantine e magazzini;
- Appartamento N°1 (piano terra, ristrutturato): salotto, cucina, camera e bagno;
- Appartamento N°2 (primo piano, da ristrutturare): salone con camino, tre camere, bagno, cucina, sala da pranzo, libreria e salottino;
- Appartamento N°3 (secondo piano, ristrutturato): soggiorno con camino, cucina, camera e bagno;
- Appartamento N°4 (secondo piano, da ristrutturare): salotto, cucina, sala da pranzo e camera;
- Terzo piano: soffitte parzialmente abitabili, attualmente usate come ripostiglio.
 
Completano la proprietà una dependance (80 mq) un garage (50 mq), una rimessa attrezzi (33 mq), una colombaia (63 mq) e una limonaia (71 mq), tutti da ristrutturare.

STATO E FINITURE
La villa è in ottime condizioni strutturali e il tetto è stato rivisto interamente nel 1996. Internamente, solo l’appartamento a piano terra e uno al secondo piano sono stati ristrutturati, il resto dell’edificio necessita di interventi di ristrutturazione.

ESTERNI
La proprietà è costituita da circa 4,8 ettari di terreno, coperti in prevalenza da boscaglia (3 ha). La rimanente superficie costituisce il parco della villa.

USO E POTENZIALITÀ
La villa, dopo il completamento dei lavori di ristrutturazione necessari, potrebbe diventare una raffinata residenza privata oppure fungere da base per un’attività ricettiva di tipo B&B, grazie principalmente alla posizione estremamente comoda e non lontana dai centri più interessanti dell’Umbria.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Trestina (10km; 15’), Montone (20km; 25’), Città di Castello (21km; 25’), Umbertide (22km; 25’), Castiglion Fiorentino (28km; 35’), Sansepolcro (38km; 35’), Arezzo (40km; 1h), Cortona (42km; 55’), Anghiari (44km; 40’), Passignano sul Trasimeno (50km; 1h), Gubbio (52km; 1h), Perugia (66km; 1h), Assisi (79km; 1h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia Sant’Egidio (64km; 55’), Firenze Peretola (140km; 2h), Pisa Galilei (201km; 2h 40’), Bologna Marconi (212km; 2h 25’), Roma Ciampino (246km; 2h 50’), Roma Fiumicino (260km; 2h 50’)