Villa unifamiliare, da ristrutturare, 2400 m², Piazza della Sala, Pistoia

In Toscana, a Pistoia, villa storica del XIV secolo con giardino  e circa 4,0 ettari di terreno.
Dalla proprietà è possibile raggiungere in breve tempo i centri turistici più importanti della Toscana, come Firenze (43km), Lucca (47km), Pisa (61km) e San Gimignano (90km). A pochi km di distanza dalla villa si trovano due famosi centri termali, Montecatini Terme e Monsummuno Terme; le coste della Versilia si trovano a meno di un’ora di auto di distanza. 
L’aeroporto di Firenze è raggiungibile in meno di mezz’ora, l’aeroporto di Pisa in circa cinquanta minuti e l’aeroporto di Bologna in un’ora e un quarto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà è composta di una villa padronale del XIV secolo e da vari altri edifici disponibili con trattativa separata.
 
La villa (2.400 mq) ha una pianta rettangolare e si sviluppa su tre livelli più il torrione centrale. È possibile raggiungere il piano nobile tramite una scala esterna in pietra con balaustre; la facciata secondaria si affaccia sul giardino privato e vanta un’elegante loggia.
A piano terra si trovano gli ambienti di servizio, tra i quali la rimessa delle carrozze e l’ampia cucina con camino monumentale. Tutte le sale di rappresentanza al piano nobile hanno soffitti in legno a cassettoni con travi decorate e pareti interamente affrescate. Il secondo piano comprende le stanze private e le camere con soffitti a cassettone; sotto il torrione centrale si trova una stanza adibita a guardaroba.
Secondo il piano di recupero, il piano terra e il primo piano saranno destinati ad attività turistico-ricettive, mentre il secondo piano sarà a uso residenziale.

STATO E FINITURE
L’edificio fu costruito nel 1318 e trasformato in fortilizio alcuni anni più tardi. Durante la pestilenza che colpì Firenze nel 1478, Lorenzo il Magnifico fu ospitato in questa villa. 
Nella seconda metà del Seicento la villa fu radicalmente trasformata, furono creati il giardino all’italiana e numerosi edifici di servizio. Sembra che nel 1796 Napoleone Bonaparte abbia soggiornato in questa villa per un breve periodo, al secondo piano della villa c’è ancora una sala dedicata a lui.
Nell’arco di sette secoli la villa è appartenuta a due sole famiglie, gli stemmi delle quali sono ancora visibili sulla facciata nord.  

ESTERNI
La proprietà è circondata da 4,0 ettari di terreno. Lo spazio esterno comprende il giardino all’italiana, un’area verde ad uso pubblico (4.530 mq) e un’area verde ad uso privato (29.765 mq).
Il giardino all’italiana risale alla fine del XVII secolo e ha una superficie di circa 4.000 mq. Nel giardino si trovano aiuole, viali, una grande fontana in pietra al centro e numerose piante di limoni.
La proprietà dispone, inoltre, di un parcheggio di 900 mq.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Considerate le dimensioni, la posizione e il suo alto valore storico, la villa si presta ad essere utilizzata come prestigiosa residenza privata e come attività turistico-ricettiva di lusso.

POSSIBILITÀ DI ACQUISTO SEPARATO
La villa con i giardini è disponibile in vendita per 1.200.000 Euro ma altri edifici possono essere acquistati a formare un unico grande corpo.
 
La limonaia (720 mq) può accogliere più di tremila piante. Una parte della limonaia, con superficie di circa 160 mq, sarà destinata a mostre e attività didattiche. In un’area di 300 mq potranno essere sistemate le piante di limoni del giardino all’italiana. La parte restante sarà destinata ad attività turistico-ricettiva. La limonaia è acquistabile per 600.000 Euro.

Due appartamenti (rispettivamente 148 mq e 170 mq) possono essere acquistati indipendentemente per i prezzi di 350.000 Euro e 200.000 Euro

CITTÀ PIÙ VICINE
Pistoia (3km; 10’), Montecatini Terme (19km, 20’), Firenze (43km; 45’), Lucca (47km; 40’), Pisa (61km; 55’), Viareggio (72km; 55’), Forte dei Marmi (78km; 55’), San Gimignano (90km; 1h 15’), Livorno (90km; 1h 5’), Siena (108km; 1h 20’), Arezzo (117km; 1h 20’), Bologna (119km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze Peretola (32km; 25’), Pisa Galilei (75km; 50’), Bologna Marconi (116km; 1h 15’), Perugia Sant’Egidio (201km; 2h 10’), Milano Linate (312km; 3h), Roma Ciampino (328km; 3h 10’), Roma Fiumicino (345km; 3h 20’)