Terratetto unifamiliare 982 m², da ristrutturare, Palazzo del Pero, Arezzo

In piena campagna toscana, non lontano da Arezzo, questo agriturismo si compone di vari edifici rurali ristrutturati per un totale di 16 camere, 16 bagni, un ristorante e un centro benessere. I 23 ettari di terra tutto attorno ospitano 300 alberi di ulivo (che producono circa 150 litri di olio l’anno), un castagneto da frutto, ampi spazi aperti per rilassarsi e una piscina a sfioro. La tenuta è energeticamente indipendente al 95% grazie a pannelli solari e caldaia a legna.
Il vicino centro abitato (3km; 5’) offre alcuni servizi (farmacia, ristoranti) ma per avere tutto a disposizione bisogna recarsi ad Arezzo (15km; 20’) dove si trovano supermercati, banche e uffici postali. Le altre città d’arte della Toscana (Firenze, Siena, Montepulciano, San Gimignano) sono tutte raggiungibili in meno di due ore.
L’aeroporto più vicino e quello di Perugia (81km; 1h 5’) ma sono altrettanto comodi i terminal di Firenze, Pisa, Bologna e Roma.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale principale ospita al piano terra la reception con bar attrezzato, due sale ristorante (50 coperti), ampio salone con camino, bagno e vari locali accessori. Il resto dell’edificio è occupato da 9 camere con bagno privato e 4 appartamenti per un totale di circa 30 posti letto.
L’edificio ospita anche l’appartamento dei proprietari, strutturato su due piani:
- Piano primo: ingresso, ufficio, salone con camino, cucina, bagno/lavanderia;
- Piano secondo: tre camere e due bagni.
L’intero edificio è stato finemente ristrutturato preservando le caratteristiche rustiche come muri in pietra, pavimenti in cotto, camini in pietra e travi di legno.
 
Non lontano dal casale si trova un piccolo annesso rustico ristrutturato (40 mq) al momento usato come sala lettura e area relax per gli ospiti della struttura.
 
L’ultimo edificio è un vecchio magazzino agricolo, recentemente ristrutturato e convertito in centro benessere per gli ospiti: troviamo qui sauna finlandese, vasca idromassaggio, bagno turco, doccia emozionale con aromaterapia e cromoterapia, zona relax con angolo tisaneria e sala massaggi.
 
La proprietà è energeticamente indipendente al 95% grazie all’installazione di un impianto fotovoltaico per la produzione di corrente (26 kW che sopperiscono al fabbisogno energetico e producono un reddito di circa € 13.000 l'anno), una caldaia a legna ETA (60 kcal ≈ 250.000 Joule) e un impianto solare termico (circa 50 mq, installato nel 2018). La caldaia si trova in un locale tecnico indipendente con tettoia esterna per mettere al riparo la legna.
 
Due parcheggi coperti da tettoie permettono di mettere al riparo le auto.
ESTERNI
La proprietà copre una superficie totale di 23,0 ha. Un uliveto di 3,0 ettari (per circa 300 piante in totale) permette di produrre circa 9,0 q.li di olive l’anno (equivalenti a circa 150 litri di olio). Troviamo poi 3,0 ha di castagneto da frutto e 5.000 mq di orti e frutteti. La proprietà è certificata biologica.
La pineta che circonda la proprietà è attrezzata con tavoli, panche e gazebi in legno, oltre a un’area giochi per bambini. I giardini sono tutti dotati di irrigazione automatica.
 
Nei giardini della proprietà, dotati d’impianto d’irrigazione con pozzo, troviamo anche la piscina 16 × 8 m con bordo a sfioro. La vasca è dotata di impianto di clorazione a sale, impianto di filtraggio e controllo del pH, riscaldamento e robot per la pulizia automatica.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese più vicino (3km; 5’), Arezzo (15km; 20’), Anghiari (22km; 20’), Castiglion Fiorentino (16km; 25’), Cortona (29km; 40’), Montepulciano (62km; 1h), Siena (82km; 1h 10’), Montalcino (83km; 1h 20’), Firenze (96m; 1h 25’), San Gimignano (133km; 1h 50’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (81km; 1h 5’), Firenze Vespucci (108km; 1h 20’), Pisa Galilei (169km; 2h), Bologna Marconi (190km; 2h 10’), Roma Ciampino (240km; 2h 30’), Roma Fiumicino (255km; 2h 40’)