Casa colonica, buono stato, 660 m², Centro, Rignano sull'Arno

Nella campagna di Firenze, in Toscana, troviamo questa villa di 662 mq con 10,0 ettari di terreno. La proprietà conta un totale di 11 camere e 12 bagni ed è attualmente operativa come attività ricettiva. L’edificio è stato ristrutturato e mantiene tutti i tratti degli edifici di campagna. All’esterno, la proprietà dispone di un vigneto Chianti IGT (9.000 mq), un oliveto (230 piante) e una piscina 12 × 6 m con solarium.
Per gli amanti dello shopping, l’outlet di lusso The Mall si trova ad appena 5 km ed è raggiungibile in auto in circa 10’.
L’aeroporto di riferimento è quello di Firenze (55km; 45’) ma la posizione è estremamente comoda per raggiungere anche i terminal di Pisa, Bologna e Roma.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale (660 mq, 11 camere e 12 bagni) è strutturato su tre piani.
Il piano terra è interamente occupato dall’appartamento dei proprietari composto di grande salotto con sala da pranzo, bagno, cucina, libreria e due camere con bagno en-suite. All’esterno si trova un’ampia loggia (12 × 4 m) esposta a sud e tramite ingresso separato si accede a un vano di circa 58 mq con travi in legno e pavimento in cotto, interamente ristrutturato e attualmente adibito a magazzino.

I due piani superiori dell’edificio includono sette appartamenti destinati alla ricezione, tutti dotati di cucina o angolo cottura e spazio esterno dedicato con tavolo, sedie e ombrelloni.
- Appartamento A: ingresso, cucina, camera e bagno;
- Appartamento B: soggiorno con cucina, camera e bagno;
- Appartamento C: soggiorno con cucina a vista e loggia, due camere e bagno;
- Appartamento D: soggiorno con cucina a vista, bagno, camera su soppalco e ampia terrazza;
- Appartamento E: soggiorno con cucina a vista, bagno e due camere con bagno;
- Appartamento F: soggiorno con cucina a vista, camera soppalcata con bagno;
- Appartamento G: soggiorno con cucina a vista e loggia, camera e bagno.

STATO E FINITURE
L’edificio è stato ristrutturato preservandone lo stile rustico ove possibile con muri in pietra, pavimenti in cotto e legno, travi in legno con pianelle di terracotta, camini in muratura e archi in muratura. Nel pieno rispetto della storicità dell’edificio, gli infissi sono realizzati in legno di cipresso.

Nei vari appartamenti si trovano anche sei camini, tutti perfettamente funzionanti, è l’edificio ospita un forno a legna originale con accesso diretto dall’esterno.

ESTERNI
Il podere copre una superficie totale di circa 10,0 ettari che ospitano un piccolo vigneto (9.000 mq) e circa 230 alberi di olivo. La rimanente superficie è coperta di prato, seminativi e in piccola parte boscaglia mista.
A breve distanza dalla casa si trova la piscina 12 × 6 m, circondata su quattro lati da un solarium pavimentato in cotto.

USO E POTENZIALITÀ
Il podere opera attualmente come una piccola attività ricettiva con sette appartamenti (una o due camere) destinati agli ospiti. La superficie agricola è coperta da vigneto e oliveto che permettono una piccola produzione biologica certificata di olio extravergine di oliva e vino Chianti IGT, entrambi di ottima qualità. L’edificio è collegato internamente da scale e porte, alcune delle quali vengono normalmente tenute chiuse così da garantire appartamenti indipendenti agli ospiti. L’edificio è interamente comunicante all’interno e potrebbe essere facilmente riportato allo stato di abitazione privata riaprendo le porte menzionate sopra, evitando così l’esecuzione di lavori che richiederebbero notevole dispendio economico. Questo permette anche di determinare a piacimento la dimensione e la collocazione dei vari appartamenti.

Oltre ai fabbricati esistenti e al rudere da recuperare, esiste la possibilità di costruire un fabbricato di 300 mq (150 mq dei quali obbligatoriamente interrati) con permessi già esistenti.