Villa unifamiliare, buono stato, 870 m², Centro, Montepulciano

Questa azienda agricola vitivinicola di 5,6 ha si trova a meno di 3 km da Montepulciano. La tenuta include 2,5 ha di vigneto, registrato come Nobile di Montepulciano (1,0 ha), Rosso di Montepulciano (0,1 ha) e Chianti Colli Senesi DOCG (1,3 ha) e produce ogni anno circa 20.000 bottiglie di vino rosso. La cantina moderna dispone di tutti i locali per la lavorazione e la trasformazione delle uve. Una piccola casa (90 mq) viene usata dai proprietari. L’oliveto conta circa 1.000 piante.
La proprietà è raggiungibile tramite una breve strada bianca (300 m) e dispone di tutti i servizi necessari nel paese medievale di Montepulciano. La posizione della proprietà permette anche di raggiungere molte delle città d’arte di Toscana e Umbria (Pienza, Orvieto, Siena, Monteriggioni, Firenze, Castiglione del Lago…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’azienda si compone di vari edifici (710 mq) adibiti alla produzione di vino e allo stoccaggio dei prodotti. La cantina di vinificazione è un edificio moderno (costruito negli anni Settanta e interamente ristrutturato nel 2000), pensato specificamente per ottimizzare la produzione. Per l’invecchiamento si fa invece ricorso a una cantina interrata, scavata nella collina tufacea da un minatore dell’Amiata. Nei pressi della cantina di invecchiamento si trova anche la linea di imbottigliamento per il vino. La cantina di vinificazione ha una capacità massima di circa 800 hl (ampliabile), stessa cosa per l’invecchiamento (sempre 800 hl, ampliabili per circa 300 hl).
La vendita della tenuta include anche le attrezzature presenti in cantina, necessarie per il corretto funzionamento dell’azienda.
Altri edifici includono magazzini per lo stoccaggio, depositi per le attrezzature e i trattamenti e rimesse per i mezzi agricoli.

Accanto alla cantina si trova una graziosa casetta (circa 90 mq) che ospita la casa dei proprietari, costituita da soggiorno con zona pranzo, cucina, ripostiglio, due camere e bagno. Il tetto della casa è stato interamente sostituito nel 1989 ed è ancora in buono stato.

ESTERNI E PRODUZIONE
L’azienda copre una superficie totale di 5,6 ettari sulle colline di Montepulciano. Colonna portante dell’azienda è sicuramente il vigneto (2,5 ha) registrato a Nobile di Montepulciano DOCG (1,0 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,1 ha) e Chianti Colli Senesi DOCG (1,3 ha). Le viti, tutte piantate tra 2004 e 2006, sono di varietà Sangiovese, Canaiolo e Cabernet Sauvignon.
La produzione annuale di vino si aggira sulle 20.000 bottiglie di vino, ripartite nel seguente modo:
• Nobile di Montepulciano DOCG: 8.000 bottiglie (60 hl)
• Chianti Colli Senesi DOCG: 11.000 bottiglie (82,5 hl)
• Rosso di Montepulciano DOC: 1.000 bottiglie (7,5 hl)

Segue poi l’oliveto (1,3 ha), costituito da circa 1.000 piante (cultivar Leccino, Pendolino, Moraiolo e Frantoio) tra i 20 e i 50 anni di età che producono un ottimo olio extravergine. La rimanente superficie è invece coperta da seminativi e incolti (1,3 ha) e boscaglia (0,5 ha).

CITTÀ PIÙ VICINE
Montepulciano (3km; 5’), Pienza (15km; 20’), Castiglione del Lago (24km; 30’), Lucignano (25km; 30’), Bagno Vignoni (26km; 35’), Cortona (30km; 40’), Montalcino (36km; 45’), Buonconvento (40km; 45’), Arezzo (55km; 50’), Siena (61km; 55’), Orvieto (71km; 1h), Monteriggioni (80km; 1h 10’), San Gimignano (103km; 1h 30’), Firenze (111km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (72km; 1h), Grosseto Baccarini (97km; 1h 35’), Firenze Vespucci (128km; 1h 25’), Pisa Galilei (188km; 2h 5’), Roma Ciampino (193km; 2h 20’), Roma Fiumicino (209km; 2h 15’), Bologna Marconi (209km; 2h 15’)