Villa unifamiliare via Flaminia 2197, Riano

Villa elegante di circa. 500 mq con giardino privato di 3.600 mq, dependance di 67 mq. e appartamento di servizio di 35 mq. garage - magazzino di 98 mq, possibilità di costruire una piscina, il terreno diviso tra uliveto, diverse varietá di fiori ed alberi da frutto tropicali.
Location
La proprietà è situata nel comune di Riano al km. 22 di via Flaminia a 10 min. dalla Capitale, rimanendo così molto agevole da raggiungere.
Descrizione e stato
La villa rifinita con materiali di pregio e così suddivisa: a livello del piano terra troviamo l'accesso principale l'ingresso con studio e soggiorno con camino, una sala da pranzo con camino e angolo cottura, servizi igienici, un grande salone di rappresentanza con un grande camino che è il cuore della casa, mentre all'esterno un portico offre la vista sul meraviglioso giardino. La scala rifinita in legno di Rovere, conduce al primo piano dove si trova la zona notte costituita da camera patronale con disimpegno cabina armadio rifinita in legno, ampi bagno con vasca che affaccino in un grande terrazzo con vista in su tutto il giardino di proprietá, tre camere singole con un importante bagno diviso in più ambienti, un secondo terrazzo si affaccia sul giardino ad Est. Gli ambienti sono pavimentati in cotto fatto a mano nella zona giorno e parquet in legno massello nella zona notte, con illuminazione realizzata con materiali particolarmente ricercati e di alto artigianato. cantina per i vini. Allo stesso livello si trova un ampio garage e un appartamento per la servitù composto da cucina abitabile, camera e bagno. Tutta la proprietà è stata ristrutturata con materiali che hanno rispettato le caratteristiche architettoniche tipiche locali. La Villa è immersa nel verde.
La depandance composta da ingresso indipendente, ampio salone con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, soffitta, veranda con grande giardino e ampio garage.
Spazi esterni
Tutto intono alla proprietà vi sono circa 3.600 mq. di terreno, diviso tra ulivi, terreno misto e giardino. Quest’ultimo è stato pensato con particolare attenzione e dotato di preziosi gazebi, la vista ad Ovest porta passando attraverso un articolato e suggestivo percorso naturale alla Depandace, risultando così particolarmente riservata.
Potenzialità d’uso
Ideale come residenza principale per una famiglia o come casa per le vacanze, può essere anche utilizzato come B&B o messo a reddito come casa vacanze per affitti brevi, visto il grande numero di camere a disposizione.