Rustico frazione San Vito, Garbagna

RIF. 388204 - Nelle tranquille vicinanze di Garbagna (AL), uno dei Borghi più belli d’Italia, proponiamo in vendita splendida proprietà indipendente terra-cielo di circa 300 mq, finemente ristrutturata e caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ricchi di fascino. Una soluzione unica, ideale sia come abitazione per famiglie numerose sia come investimento ricettivo grazie all’attività di B&B già avviata con ottimi risultati.

L’immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto:

Al piano terra troviamo un comodo monolocale indipendente di circa 52 mq con cucina in muratura e accesso diretto al giardino privato, perfetto per ospiti o per creare una soluzione autonoma.

Il primo piano ospita un ampio salone con predisposizione per la cucina già presente, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno.

Al secondo piano si apre una suggestiva zona living con cucina open space, impreziosita da travi a vista e camino a legna da 13 kW. Sullo stesso livello troviamo una camera matrimoniale con bagno dotato di vasca idromassaggio e accesso diretto al piano superiore.

Il terzo ed ultimo piano è dedicato alla zona notte con tre camere da letto, di cui due matrimoniali, soffitti in legno a vista, bagno con doccia e una spaziosa cabina armadio mansardata con soffitto alto, utilizzabile anche come cameretta o studio.

La proprietà è stata ristrutturata con materiali di pregio: pavimenti in tavole di rovere di grandi dimensioni, infissi in alluminio effetto legno con doppio vetro camera e dettagli rustici che donano calore ed eleganza agli ambienti. Presente inoltre impianto di aspirapolvere centralizzato su tutti i piani e nelle scale interne.

Il sistema di riscaldamento è particolarmente efficiente grazie alla caldaia a legna con puffer da 1000 litri, pannelli solari e calderina GPL di supporto.

All’esterno la proprietà dispone di giardino privato con cancello elettrico, ampio box auto, cantina, parcheggio privato esterno e due rustici, di cui uno da ristrutturare, ideali per ulteriori sviluppi o spazi accessori.

Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 2000 mq oltre a una porzione di bosco nelle vicinanze.

Ottima opportunità anche dal punto di vista imprenditoriale: la struttura ospita un B&B attivo dal 2011 con ottimi fatturati sui principali portali come Booking, Airbnb e Smartbox, con possibilità immediata di aumentare il numero delle camere e incrementare ulteriormente la redditività.

Posizione strategica e immersa nella tranquillità, a soli 15 minuti da Tortona e circa un’ora da Genova e Milano. sfbc