Locale commerciale in Vendita

Rif: IT

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- L’unità immobiliare in oggetto è costituita da agenzia bancaria con uffici pertinenziali, che occupa una porzione dei piani terreno, primo e interrato di un edificio a destinazione residenziale.
Il fabbricato, che si sviluppa per nove piani fuori terra, presenta struttura portante tradizionale in cemento armato gettato in opera, solai in laterocemento, pareti di tamponamento in muratura e copertura a falde.
L’agenzia bancaria, posta ad angolo tra le vie Trieste e Codalunga, è caratterizzata dalla presenza di otto ampie vetrine di cui due con funzione d’ingesso e una dalla cassetta di sicurezza per il ritiro dei valori; i serramenti sono in alluminio con vetri antisfondamento.
Internamente la filiale, ristrutturata a cavallo degli anni 2011/2012, risulta composta al piano terreno da un ambiente in open space dove trovano posto le casse e piccoli uffici ricavati tramite pareti mobili in vetro.
Al piano interrato, raggiungibile da apposita scala interna, trovano invece spazio gli archivi e i locali tecnologici.
Le finiture interne, di buona qualità, sono caratterizzate da pavimentazione fissa in piastrelle di gres porcellanato al piano terreno e interrato. Solamente al piano terreno, sono invece presenti controsoffitti in fibra minerale con corpi illuminanti e anemostati interclusi.
Lo stato di manutenzione è da considerarsi complessivamente più che buono.

L’unità immobiliare, oggetto della presente valutazione, è ubicata in via Trieste n.1 angolo viale Codalunga in una zona centrale di Padova.
La porzione immobiliare è posta in una zona centrale nord a circa 500 metri dalla rinomata Cappella degli Scrovegni a nord del Canale Piovego e a circa 800 metri dalla stazione ferroviaria. L’intorno urbano è caratterizzato da un tessuto ad alta densità a prevalente destinazione residenziale con edifici realizzati in diverse epoche con ampia presenza di unità commerciali ai piani terreni.