Villa unifamiliare via Roma 36, Rosignano Solvay, Rosignano Marittimo

La villa è collocata in una delle zone residenziali più esclusive di Rosignano Solvay di fronte a un parco e accesso principale sulla via, senza sfondo, dietro il Teatro Solvay.
Di costruzione e architettura risalente agli anni '30 del XX secolo (Art nouveau di Jules Brunfaut), la proprietà consiste catastalmente di 12 vani e due terrazzi con vista sull'ampio giardino.
La villa si articola su tre lati e quattro livelli di piano, tre dei quali abitabili e il quarto seminterrato adibito a cantina e locali di sgombero/caldaia.
Il piano terra ha l'ingresso principale, tre ampi saloni a L, una grande cucina con accesso sul giardino e un bagnetto completo. Il primo piano ha tre ampie camere da letto dotate di armadi/libreria a muro spaziosi, due bagni e due terrazzi con vista giardino e parco. Il secondo piano sottotetto ha due camere da letto, una cameretta ospiti / guardaroba e un bagno.
Il giardino ha una superficie scoperta di oltre 900 m² con annessi box auto doppio (pertinenza C6), tettoia e gazebo. Il box auto di circa 30 m² è accessibile da pubblica via parallela a quella di accesso principale.
L'immobile è caratterizzato da finiture, interne ed esterne, di lusso e materiali di pregio. Il pavimento del piano terra è in parquet teak a posa diagonale mentre quello delle scale e del primo piano è in graniglia d'epoca. Bagni e cucina sono piastrellati vintage anni '70. Le due ristrutturazioni più importanti datano 1976 (ampliamento del progetto originario) e 2011 (ristrutturazione interna).
La villa è venduta dal proprietario anche arredata, allestita e completa di accessori e studi di fattibilità per ulteriori ristrutturazioni e riqualificazione energetica con utilizzo di bonus.
Il valore commerciale del bene tiene conto anche del reddito mensile accertato da affitto nel periodo estivo di 4600 € al mese.
Considerata la categoria catastale A2, l'immobile può beneficiare delle agevolazioni fiscali prima casa e dei vari bonus.