Rustico via Ponte Orlando 18, Villanova, San Giorgio di Nogaro

Villanova - In vendita - No agenzie
Rustico da ristrutturare di 8,5 vani / 212,2 mq con stalla di 95,2 mq

Al centro di Villanova, casa su due piani più soffitta con altezze adatte a ricavare una comoda mansarda. Annesso ex fienile da recuperare ed adattare alle proprie esigenze. Tettoia di 33,5 mq.

La casa è situata su un terreno edificabile di 877 mq ed è adiacente a un terreno di zona agricola di 1.798 mq parzialmente piantumato con alberi da frutto e bordato da querce e noci. Presenti laghetto per anatre [con concessione edilizia per trasformarlo in piscina], fonte di acqua sorgiva e fonte di acqua sulfurea indipendenti. Il terreno confina con canale di irrigazione.

I necessari lavori di ristrutturazione (oggi oggetto di importanti incentivi fiscali) la renderanno la dimora ideale per chi cerca la tranquillità e ama la natura e coltivare la terra.
Classe energetica G
Prestazione energetica globale 324,7 kWh/m2 annuo

L’appartenenza alla frazione di Villanova permette di raccogliere funghi e legna (regolamentati dalla commissione elettiva degli degli usi civici) in due boschi planizzali “Simona” e “Ronch di Sass” con estensione complessiva di circa 38 ettari.

La proprietà ricade in zona B2. Di seguito viene riportato lo stralcio dell'art. 20.3 delle NTA del vigente PRGC: In questa sub-zona sono ammessi tutti gli interventi edilizi urbanistici ed infrastrutturali secondo le destinazioni d'uso, indici, parametri e le prescrizioni qui sotto riportate per la zona, nonché tutti gli altri obblighi previsti dall‟intero articolato delle presenti NTA.

USI
1- Residenziale (min50%)
2- Servizi ed attrezzature sociali
3- Uffici privati
4- Commercio al minuto e ricettività
5- Artigianato di servizio compatibile con la residenza, previa verifica dell'ASS
6- Direzionale
7- Ricettività con esclusione degli usi previsti per la zona Ba ai punti 2, 3, 4 e 5

INDICI E PARAMETRI
1-
a1) Indice di fabbricabilità fondiaria abitativa ordinario (compresi accessori e garages legati all‟abitazione) max. mc/mq 1,10
a2) maggiorazione Indice di fabbricabilità fondiaria abitativa, utilizzando il trasferimento di volumetria, max mc/mq + 0,50
b) maggiorazione Indice di fabbricabilità fondiaria per altri usi consentiti, utilizzando trasferimento di volumetria, max mc/mq + 0,50
2-
a) Rapporto di copertura ordinario max. mq/mq 0,30
c) Rapporto di copertura maggiorato per utilizzo trasporto di volumetria max. mq/mq +0,20
3- Altezza massima m 7,50
4- Distanza minima dalla strada m 5,00
5- Distanza minima dai confini contro terzi m 5,00
a) accessori di fabbricati (con h max 3,00 m) anche a confine
6- Distanza minima tra pareti finestrate e pareti finestrate di edifici antistanti:
a) fabbricati di abitazione m 10,00
b) fabbricati accessori (con h max 3,00 m) m 3,00 da altri fabbricati accessori; fabbricati accessori (con h max > 3,00 m) da altri fabbricati accessori pari all'altezza del fabbricato maggiore.