Villa unifamiliare via Eugubina 2A, Monteluce - Ponte Rio, Perugia

A circa un chilometro e mezzo dal centro storico di Perugia, centro culturale e universitario e la maggiore fra le città d'arte dell'Umbria, si trova Villa Giulia, una villa d'epoca ristrutturata e circondata da un parco privato di circa 3.500 mq.
La posizione è panoramica e comodissima: a due passi dal centro, riservata ma non isolata, comodamente accessibile e ben collegata grazie alla superstrada, posta a 5 km, che consente di raggiungere alcune fra le più belle città d'arte dell'Umbria e della Toscana in meno di mezz'ora come ad esempio Assisi (24 km), Todi (44 km), Cortona (53 km), Spoleto (62 km) e il Lago Trasimeno (25 km).

Descrizione dei fabbricati
Villa Giulia è frutto della ristrutturazione di una grande casa colonica dei primi del ‘900.
Disposta su più livelli sfalsati, ha una superficie lorda abitativa di 596 mq, oltre a 105 mq lordi di locali accessori al piano seminterrato, 127 mq lordi di soffitte/guardaroba al primo piano e di 95 mq lordi di garage.
La villa, che è caratterizzata da una tipica torretta, è attualmente suddivisa in due appartamenti, ma convertibile in qualsiasi momento in un’unica abitazione, grazie alla presenza di porte interne di collegamento tra le due unità.

L’Appartamento 1, di circa 530 mq lordi totali (di cui 105 mq lordi di locali accessori), ha il piano terra interamente destinato a zona giorno, con due ampi soggiorni/salotti dai quali è possibile accedere a un bel terrazzo panoramico, la cucina con dispensa e ripostiglio, un bagno e un ampio disimpegno con una scalinata a vista che conduce nella zona notte.
Al piano superiore troviamo la camera padronale con cabina guardaroba e bagno en suite, due ulteriori camere e un bagno. Nel disimpegno del piano troviamo una porta d’accesso al secondo appartamento.
Salendo ancora troviamo la caratteristica torretta panoramica, attualmente adibita a studio ma utilizzabile anche come camera.
Nel piano seminterrato vi è una zona con vani accessori all’abitazione: un magazzino/cantina, la centrale termica e un deposito per gli attrezzi con ingresso indipendente dall’esterno.

L’Appartamento 2, di circa 296 mq lordi (di cui circa 127 mq lordi soffitte/guardaroba), si sviluppa prevalentemente al piano terra rialzato, in cui troviamo un ampio soggiorno con accesso a un grande terrazzo, la cucina abitabile e due camere con bagno privato. In questo livello troviamo la porta di collegamento con l’altro appartamento.
Il piano superiore, a destinazione soffitte, è utilizzato come grande guardaroba, grazie all’altezza dei vani che va da un massimo di 2 mt a un minimo di 50 cm e a dei comodi armadi realizzati su misura. Da qui è possibile accedere a uno spazioso terrazzo.

Nel piano seminterrato della villa troviamo infine un ampio garage comune e la centrale termica, per una superficie lorda totale di 95 mq.

Stato e finiture
Villa Giulia è stata ristrutturata ed è attualmente in ottime condizioni.