Locale commerciale in Vendita

Rif: IT

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- Trattasi di porzione immobiliare facente parte di un fabbricato condominiale di più ampie dimensioni. In generale l’intero edificio si eleva per 3 piani fuori terra e sottotetto più un piano interrato. La struttura portante è in cemento armato, pianta di forma regolare, facciate
normalmente tinteggiate con i locali al piano terra che sono rientranti rispetto al primo piano in elevazione. Le condizioni manutentive esterne dell’edificio sono sufficienti e non necessitano di interventi urgenti. L’unità immobiliare oggetto di stima è costituita da una
filiale bancaria in cui il solo servizio bancomat risulta ancora in funzione. La filiale è distribuita ai piani terra e interrato, è dotata di quattro vetrine e una porta di ingresso, tutte affaccianti sul parcheggio condominiale in adiacenza alla strada. Inoltre sono presenti 3
vetrine di minore dimensioni che affacciano sulla rampa di accesso ai box ubicati nel piano interrato del condominio. Come anticipato sono parte della proprietà un parcheggio privato ubicato in adiacenza all’unità immobiliare, un box nel parcheggio all’interrato e
due locali tecnici entrambi ubicato al piano interrato con accesso esclusivo e slegato dalla filiale. Il piano terra della filiale bancaria ospitava un locale open space per il ricevimento della clientela, alcuni uffici ubicati in due zone diverse della filiale, i servizi igienici e
il locale bancomat. Le caratteristiche costruttive dei locali sono: pavimentazione in granito levigato, controsoffitto con quadrotti in cartongesso ispezionabili, pareti divisorie adiacenti all’open space realizzate con telaio in alluminio e pannelli in vetro, pareti divisione
della zona uffici affacciante sulla rampa in pannelli in cartongesso, infissi interamente in alluminio con vetrocamera, servizi igienici con rivestimento in piastrelle, muri normalmente tinteggiati. Da un punto di vista impiantistico i canali di distribuzione per l’impianto di
condizionamento dell’aria sono allocati nel controsoffitto così come le componenti dell’impianto elettrico. La climatizzazione dell’aria viene operata da dei fan coil installati a soffitto che si occupano sia della climatizzazione estiva che invernale dell’aria. Tutti i locali del
piano terra sono serviti da sensori di movimento per l’accensione/spegnimento delle luci. Infine il piano terra è dotato di sistema di videosorveglianza e allarme volumetrico in tutti i locali. Il piano interrato ospita la zona caveau con relativa intercapedine e un locale
archivi. Entrambi i locali hanno impianto elettrico ed illuminante a vista. Nell’archivio è presente l’impianto di ventilazione dell’aria con tubazioni e bocchette di mandata e ripresa dell’aria installate a vista senza ausilio di controsoffitto. In generale le condizioni
manutentive dei locali al piano interrato sono buone e non necessitano di particolari interventi di manutenzione.