Villa unifamiliare, buono stato, 384 m², Decima, San Giovanni in Persiceto

SAN GIOVANNI IN PERSICETO/San Matteo della Decima – IMMOBILE A REDDITO Villa unifamiliare esclusiva di circa 385 mq. in area di 500 mq. recintata. Posta in ottima posizione, riservata ma non isolata, in quartiere residenziale molto tranquillo e qualificato, confinante con l'aperta campagna. Progettata dal noto architetto bolognese Arch. Scagliarini nel 1982 è stata anche oggetto di presentazione in note riviste d'architettura. Realizzata su di un dosso di terra riportata si sviluppa su 3 livelli in due corpi di fabbrica collegati dalla scala interna, progettata in origine anche per un eventuale facile frazionamento in due unità abitative. L'abitazione è così composta: al piano terra troviamo l'ingresso, un'ampia cucina abitabile con intera parete vetrata con porta finestra da cui accedere al grande terrazzo di 40 mq. circa e semi coperto, il bagno, un doppio salone con grandi pareti vetrate che conferiscono un'elevata luminosità e apertura all'esterno, da un lato si accede ad una zona porticata in cui è presente un grande barbecue in muratura, mentre nell’altro soggiorno è presente un doppio volume ed un grande camino. Salendo al piano superiore si accede ad un’area soppalco open progettata per essere una zona studio di ampie dimensioni con accesso ad un balcone e al disimpegno notte in cui troviamo 3 camere matrimoniali di cui due molto ampie e 2 bagni finestrati con box doccia. Al piano superiore il tetto è in legno con travi a vista ed il pavimento è in parquet (tipo rovere lucido). Al piano interrato collegato da scala interna è presente un'ampia taverna con camino (50 mq. circa), cantina, legnaia, ripostiglio, bagno finestrato con box doccia, lavanderia/vano tecnico ed il corridoio di collegamento al garage doppio di 36 mq dotato di portone basculante automatico per due auto. Dotata di allarme e sistema di videosorveglianza, pavimento in cotto al pianto terra e taverna, infissi in legno doppio vetro antisfondamento e scuri in legno, aria condizionata, caldaia a condensazione (sostituita recentemente). Tutta la casa è in pietra vista esternamente e dotata di cappotto termico nell'intercapedine, tetto coibentato ventilato, con finiture di pregio e ricercato design. - Classe Energetica D – 163,12 KWh/m3. Scadenza della locazione al 31/05/2026. Per ulteriori informazioni contattare GRIMALDI IMMOBILIARE in ufficio al n. 051-0510330 (Via D’Azeglio 6/c) o via mail a info@grimaldibologna.it Rif. 994