Quadrilocale via Luigi Valdrighi, Sant'Agnese - Università, Modena

- APPARTAMENTO signorile, panoramico in piccola recente palazzina anch'essa rimodernata, con giardino privato tra il verde delle ville circostanti, qualificata prestigiosa zona resid.le S. Agnese centro viali Moreali-Malmusi, contorno Sud-Est del centro storico
INTEGRALMENTE RICOSTRUITO e ridistribuito a NUOVO per noi
- Piano 3° (4°cat.le col rialzato), servito da ascensore idraulico automatico con vano in cristallo; luminoso e silenzioso, ventilato per i n.3 lati di affaccio esterni sul verde circostante, 270° di vista panoramica su città e circondario, sfondo appenninico e monte Cimone
- 2 LOGGETTE giardino coperte di ristoro esterno pavimentate in teak con irrigazione ed ill,ne notturna
ATTUALMENTE:
- INGRESSO da vano scala ed ascensore automatico + 2°DISIMPEGNO al
- SALONE in 3 zone, doppio affaccio panoramico da Est a S-Ovest, vetrate scorrevoli su LOGGETTA ristoro
- CAMERA Suite padronale + area per CABINA armadi, uso ris.2°BAGNO e SALOTTINO con uguali vetrate scorrevoli su LOGGETTA verso est
Doppi servizi entrambi con sanitari sospesi termoarr. e gruppi idrici di 1° livello
- 1° BAGNO giorno con cabina doccia ed arredi strutturali;
- 2° BAGNO zona notte con vasca, zona lavatrice-stenditoio ripost
NB: SOLUZIONI già predisposte: 2^CAMERA-STUDIO 3/4 in luogo della cucina con parete cottura in zona giorno o 3^ CAMERA o salotto +1 singola in attuale zona giorno, nuovo SOGG–PRANZO unendo ingresso e cucina attuale parete cottura
ALTO liv.tecnologico qualitativo e quant.vo di componenti e dot; pavimento unico insonorizzato acero bianco
- SERRAMENTI di superlativa qualità, antiacustici a taglio termico, doppia apertura, spessi cristalli atermici filtranti UV e rifraz. IFR; avvolgibili motorizzati
- IMPIANTI autonomi, quadro e linee elettriche indip. sezionate, illuminotecnica avanzata, controllo termico elettronico, caldaia stagna a condensazione nel soprastante sottotetto, Classe E/F
-CLIMATIZZAZIONE predisposta
- INFISSI ed ARREDI di design coordinati con cucina e bagni su misura praticamente nuovi, cedibili in toto od in parte a scelta
- SOFFITTA ristrutturata a nuovo soprastante cucina+1/3 ingr. a deposito, giochi o fitness.
- CANTINA ampia a dispensa finestrata PT, scaffali+ bici e moto+HOBBY
Prospicienti PARCHEGGI AUTO ombreggiati, posti MOTO e BICI in giardino ed interni invernali.
Palazzina completamente ammodernata:impianti ed esterni tra il 2014 e 2017 per oltre € 200 mila
SPESE condominiali di gestione per SOLA illum. e pulizia giardino e parti comuni e ascensore € 90
Gli ultimi immobili ricondizionati in zona hanno valutazioni da €/mq 2800 a >3500
PREZZO: €/mq 3 mila a nuovo pari a 3/4 del VALORE a corpo sui c.ca mq.91 comm.li trattabili secondo finiture, salvo ARREDI
Ottimo per REDDITO da €/mens.>1200: (ricavo ben> del costo di un mutuo)
Possibile acquisto con RISCATTO DIFFERITO della piena Proprietà con sconto canoni di LOCAZIONE netti da imposte a ROGITO a 3 A. ININTERMEDIARI qualificati contatti diretti tel+mail con la Proprietà