Locale commerciale in Vendita

L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra ed è così composto: Piano Terra: l’ingresso è caratterizzato da due porte scorrevoli: la prima da accesso all’area bancomat, la seconda direttamente all’open space. Qui si trova la zona d’ attesa per il pubblico, la zona degli sportelli e degli uffici, suddivisi da pareti mobili parzialmente vetrate, i servizi igienici, due locali tecnici, la centrale termica (con accesso dall’esterno) oltre alla scala e all’ascensore di collegamento al piano superiore. Il piano mostra n. 4 vetrine, che danno direttamente sulla via pubblica.
Piano Primo: a questo livello sono collocati alcuni uffici suddivisi da pareti in vetro con profili in acciaio, servizi igienici, un’area break, oltre alla scala e all’ascensore di collegamento con il piano inferiore. Vi sono inoltre due terrazze per un totale di mq. 46 , una sul lato sud ed una sul lato nord dell’immobile. Su quest’ultima sono posizionate le due UTA, installate per il trattamento dell’aria degli uffici (riscaldamento e condizionamento).
Nell’angolo nord-ovest dell’immobile vi è la presenza di una scala esterna in cemento, con parapetto anch’esso in cemento e corrimano in ferro, che porta direttamente al piano superiore.

Completa la proprietà un’area esterna di pertinenza di mq. 249 posta sul lato nord, completamente asfaltata, con accesso dalla via laterale, attualmente adibita a parcheggio dei dipendenti.

Le unità presentano le seguenti finiture: - Esterne: rivestimento in pietra in corrispondenza del piano terra mentre nella parte superiore è presente un rivestimento metallico.
- Interne: pavimento in gres, ad eccezione dei bagni, dove il pavimento e le pareti presentano un rivestimento in piastrelle ceramiche, pareti intonacate, controsoffitto fonoassorbente con incassati i corpi illuminanti e le cassette idroniche per la climatizzazione, serramenti in acciaio con vetri antisfondamento. Sono presenti gli impianti di videosorveglianza interno ed esterno, anti intrusione (Hornet), cablaggi di rete ed internet. La produzione di acqua calda sanitaria avviene mediante due boiler posti nei bagni; quest’ultimi sono riscaldati mediante dei termoconvettori elettrici. Il condizionamento dell’aria invece è ottenuto tramite le due UTA, poste sulla terrazza del primo piano e la caldaia situata nell’apposita centrale termica al piano terra dell’immobile.

L’immobile è ubicato in Via Terenziana n 51 a Monfalcone, comune composto da di circa 28.000 abitanti, che fa parte della provincia di Gorizia. L’immobile è situato in una posizione semicentrale, in una zona a destinazione prevalentemente residenziale, caratterizzata da edifici di epoca recente, di tre o quattro piani fuori terra, con alcuni esercizi commerciali posti al piano terra degli stessi. Nelle immediate vicinanze si rileva una buona disponibilità di parcheggi. L’accessibilità con mezzi di trasporto privati è buona: l’asset dista circa 5 km dell’ingresso dell’Autostrada A4 (Monfalcone Ovest). Monfalco