Casale Località Rogaie, Città di Castello

Genga è un’elegante dimora di campagna in pietra che sorge sulle rovine di un antico casolare a 550 metri sul livello del mare con vista panoramica a sud su tutta la vallata.
Location
L'Alta Valle del Tevere è un paesaggio di grande bellezza naturale celebrato in molte opere d'arte nel corso dei secoli. Ha due città principali, Sansepolcro in Toscana e Città di Castello in Umbria. La Valle Nestore si trova all'interno dei confini di Città di Castello, tra i pochi paesaggi incontaminati dell'Italia centrale. La proprietà si trova nel quartiere di Morra, dove la piccola cappella e l'Oratorio di San Crescentino presentano affreschi del XV secolo.
Situato nei dintorni di Città di Castello, che dista solo 15 km, la proprietà dista circa 5 km da tutti i servizi come il mercato, l'ufficio postale, l'autobus. Cortona dista 30 km, Castiglion Fiorentino 25 km, Arezzo 45 km, Lago Trasimeno 60 km. Gli aeroporti di Firenze e Roma distano rispettivamente 140 e 250 chilometri.
Descrizione
L’immobile misura circa 246 mq e si sviluppa su due livelli.
Al piano terra si trovano un salone, una cucina abitabile, zona pranzo, una camera e un bagno, attraverso delle scale in soggiorno si accede al primo piano composto da tre camere, due bagni e una stanza utilizzabile anche come studio.
Stato e finiture
L’edificio è realizzato al rustico con gli intonaci e le predisposizioni elettriche ed idrauliche. La ristrutturazione dell’immobile è avvenuta secondo le normative antisismiche e possiede un isolamento termico elevato, una volta completata interamente la sua ristrutturazione l’edificio potrebbe essere classificato in classe energetica A. Il completamento dell’abitazione potrà essere realizzato dal venditore in pochi mesi sulla base di un capitolato con materiali di pregio per una spesa complessiva di circa 182.400 € per l’interno e per allacci utenze con una spesa di 30.000 €, oppure autonomamente dall’acquirente.
Spazi esterni
L’immobile è circondato da 11.000 mq di terreno, il quale è stato predisposto per la realizzazione di un giardino con piscina secondo il progetto di un noto architetto paesaggista. La proprietà è dotata di pozzo e linea elettrica. È prevista la possibilità di costruire un annesso da utilizzare come dépendance.
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata come residenza privata.