Casale Località Rogaie, Città di Castello

Tolfa è una splendida dimora antica in pietra che porta con sé gli elementi architettonici che nel passato l’hanno caratterizzata: da torre, a cappella, a struttura fortificata.
Location
L'Alta Valle del Tevere è un paesaggio di grande bellezza naturale celebrato in molte opere d'arte nel corso dei secoli. Ha due città principali, Sansepolcro in Toscana e Città di Castello in Umbria. La Valle Nestore si trova all'interno dei confini di Città di Castello, tra i pochi paesaggi incontaminati dell'Italia centrale. La proprietà si trova nel quartiere di Morra, dove la piccola cappella e l'Oratorio di San Crescentino presentano affreschi del XV secolo.
Situato nei dintorni di Città di Castello, che dista solo 15 km, la proprietà dista circa 5 km da tutti i servizi come il mercato, l'ufficio postale, l'autobus. Cortona dista 30 km, Castiglion Fiorentino 25 km, Arezzo 45 km, Lago Trasimeno 60 km. Gli aeroporti di Firenze e Roma distano rispettivamente 140 e 250 chilometri.
Descrizione
La proprietà è di circa 440 mq e si sviluppa su due livelli.
Il casale è così composto: al piano terra si ha un triplo soggiorno, cucina molto spaziosa ed abitabile, zona pranzo, cantina, lavanderia, una camera/studio con rispettivo bagno; al primo piano si hanno 4 camere con rispettivi 4 bagni, un salotto e due rispostigli.
Stato e finiture
La ristrutturazione è stata completata al rustico, con intonaci, predisposizioni elettriche e idrauliche.
La ristrutturazione dell’immobile è avvenuta secondo le normative antisismiche e possiede un isolamento termico elevato.
Il completamento dell’abitazione potrà essere realizzato dal venditore in pochi mesi sulla base di un capitolato con materiali di pregio per una spesa complessiva di circa 282.600 €, oppure autonomamente dall’acquirente.
Spazi Esterni
La proprietà è dotata di pozzo proprio e linea elettrica. Il terreno circostante di circa 95.000 mq è stato già predisposto per la realizzazione del giardino e della piscina secondo il progetto di un noto architetto paesaggista.
È prevista la possibilità di costruire un annesso da utilizzare come dépendance.
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata come residenza privata.