Agriturismo in Vendita

La country house "La Locanda dell'Ozio" è situata in C.da Tremolizzi nel Comune di San Mango sul Calore, in posizione decentrata rispetto al paese, raggiungibile con strada extraurbana.
La struttura è situata su una superficie di terreno di oltre 80.000 mq, collinare, salubre e panoramica.
Il fabbricato principale è suddiviso in tre livelli:
• Piano terra (Ristorante, privo di barriere architettoniche): reception, sala pranzo, cucina, wc clientela, wc per il personale, dispensa per complessivi mq 147 e un portico esterno di 79 mq;
• Primo piano: 5 camere matrimoniali con bagno personale riservato e una sala di accoglienza con televisione, per un totale di mq 147;
• Secondo piano un appartamentino mansardato con due vani, angolo cottura e wc, per un totale di mq 67 .
A parte, priva di barriere architettoniche, la “dependance” che si compone di due unità, ognuna con accesso indipendente: un appartamentino (letto, cucina/soggiorno e servizi) e altra stanza matrimoniale con servizi. La Superficie utile è di mq 48.
Inoltre la struttura ha altre pertinenze: un deposito (mq 33) e una cantina attrezzata per la produzione e la degustazione del vino. Quest’ultima è inserita in un manufatto dell’inizio del 900’ (“calcara”) nel quale c’è un forno di grandi dimensioni in pietra refrattaria, ben conservato ( per la cottura della calce).
Alle cubature della struttura già illustrata (mq. 409 più porticato di mq 79, vanno aggiunti altri manufatti, in corso di accatastamento, per circa 145 mq.
Il tutto, completo di arredi, attrezzature (sia per la struttura ricettiva che per quella agricola) è complessivamente ben manutenuto.
L’azienda agricola di 8 ettari, biologica certificata, è in continua riqualificazione delle superfici e delle colture.
Ad oggi gli 8 ettari che la compongono sono così articolati (da fascicolo aziendale):
• Bosco ceduo Ettari 3,5 circa (con sentieri carrabili),
• Castagneto - ettari 1,5 1° classe –in fase di recupero,
• Vigneto - mq 6000 circa, reimpiantato nel 2005 (zona DOCG Campi taurasini- circa 5000 bottiglie),
• Uliveto - (recuperato e raddoppiato con un nuovo impianto),
• Frutteto – sono presenti numerosi cultivar e tipologia di frutti (tra cui molti frutti antichi quali le pere sant’Antuono, le mele limoncelle),
• Orti per produzioni stagionali
La restante parte è destinata a seminativo.
Ci sono pozzi artesiani: in uno di questi sono state canalizzate le acque meteoriche dei tetti. Nel podere ci sono ruscelli (uno dei quali attivo tutto l’anno, anch’esso canalizzato nel pozzo), una cava e un manufatto molto antico “la peschera” (vasca coperta di raccolta acqua, abbeveratoio).
Per la sua ubicazione e tipologia, può essere adibita ad altri utilizzi commerciali ed essere una valida soluzione abitativa per un articolato gruppo familiare.
La Country House è localizzabile su Google maps scrivendo Locanda dell’Ozio, per cui è possibile vedere la foto satellitare del podere e altre foto della struttura