Terratetto unifamiliare via Ungheria 73, Centro, Osimo

DESCRIZIONE GENERALE DEL FABBRICATO
L’immobile in oggetto è ubicato alle porte del centro del Comune di Osimo e più precisamente in via Ungheria, cui si accede dalla strada provinciale Settempedana n. 361. E’ una zona privilegiata in quanto fornita di tutte le caratteristiche abitative e di servizio per i residenti. In pochi minuti a piedi è possibile raggiungere il centro, attraverso l’impianto di risalita gratuito denominato “Tiramisù”, con tutte le sue comodità, e usufruire di diversi servizi quali chiese, ospedale, farmacia, scuole, ufficio postale e le varie attività commerciali locali presenti. Allo stesso tempo, immettendosi nella provinciale, è possibile con pochi minuti uscire facilmente da Osimo e indirizzarsi verso Ancona, Macerata o le varie frazioni limitrofe.
Lo stabile, la cui edificazione è da ricondurre a prima del 1967, si sviluppa su quattro piani fuori terra e due entro terra. L’abitazione oggetto della presente relazione è situata ai piani primo, secondo e terzo e i piani sono tra loro collegati mediante scala interna. Si precisa che lo stabile ad oggi non è dotato di ascensore ma, con adeguate verifiche ed interventi strutturali, ci sarebbe la possibilità di installarlo.
La struttura portante non presenta segni di dissesto, né cedimenti strutturali o di assestamento evidenti.
La copertura è a tetto non praticabile, fatta eccezione per un lastrico solare sovrastante parte del fabbricato.

DESCRIZIONE GENERALE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE
L’unità immobiliare oggetto della presente relazione di stima è situata ai piani primo, secondo, terzo e quarto dello stabile sopra descritto. Tutti i piani sono collegati tra loro mediante una scala interna. L’ingresso affaccia su Via Ungheria ed è posto al piano primo, di fianco all’autorimessa di ca 12 mq., dal quale, attraverso la scala interna, è possibile giungere al piano secondo dove si trova una stanza di ca 12 mq adibita in passato a camera da letto o laboratorio fotografico. Salendo un’altra rampa si arriva al terzo dove si sviluppano specificatamente tutti gli ambienti della casa: un’ampia zona giorno composta da ingresso, cucina abitabile, soggiorno e un piccolo ambiente utilizzato fino ad oggi come bagno di servizio/wc e una zona notte composta da tre camere da letto di cui una matrimoniale e un bagno padronale.
Le finestre e portefinestre presenti sono in essenza di legno bianco e mostrano gli effetti del tempo. Gli infissi esterni sono caratterizzati da persiane in legno con uno stato conservativo che necessita di un intervento manutentivo. Gli infissi interni sono in essenza di legno di vario tipo con modanature eleganti e ferramenta di epoca. Una caratteristica che gioca un ruolo importante è l’esposizione su quattro lati che ovviamente porta un vantaggio notevole in termini di luminosità degli ambienti interni. La cucina è in ottimo stato ed il bagno padronale è rivestito per gran parte da piastrelle in gres porcellanato e si presenta in buone condizioni dal punto di vista dei