Locale commerciale con laboratorio in Affitto

• Unità di 304mq (+35mq soppalco), 3 vetrine da 2.5mq, zona primaria (incrocio Carrefour Iper e Strada Statale) ma non fronte strada principale - frazionabile in mq inferiori
• Immobile di recente ristrutturazione per facciata e tetto
• Trasformabile in negozio commerciale con oneri cambio destinazione d'uso a carico della proprietà in conto canoni
• Vetrine lungo strada e ampio portone di 5m per accesso camion (h4m)

DESTINAZIONE D'USO
• Trasformabile in negozio/ufficio (es. C1) poiché ha metratura di parcheggio ampiamente superiore alla trasformazione d'uso di destinazione
• Spese di cambio di destinazione d'uso a carico della proprietà in conto canoni (quantificabili in c.a. €80-90/mq)
• Attuale destinazione d'uso D7

PREZZO
• 2000 allo stato attuale, 2400 con destinazione C1, prezzo finito (non soggetto a iva in quanto affitto da privato)

FRAZIONAMENTI (4 o più)
• Metratura attuale dell'unità 304 mq con soppalco di 35mq
• Possibile frazionare a incrementi di c.a. 75mq, sia per preferenza fronte strada - che però esclude il portone di 5m - sia retro con portone per accesso camion. Ovvero possibili metrature di:
- 75 mq c.a.
- 150 mq c.a.
- 225 mq c.a.
- 300 mq c.a.
• Possibili anche frazionamenti diversi dai precedenti (es. optando per 1 o 2 vetrine anzichè 3) ma da concordare in loco

ATTIVITà COMMERCIALI
• Per intera unità: negozi con necessità di magazzino, attività con esposizione frontale che necessitano laboratorio sul retro, locali di deposito
• Per frazionamenti lungo strada (3 vetrine): commercio al dettaglio, lavanderia a gettoni (per ampio traffico verso Carrefour)
• Per frazionamenti sul retro: deposito merci che necessitano carico/scarico con camion (per ampiezza portone sul retro)

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