Villa unifamiliare via San Francesco al Campo 38A, Rivarossa

PRIVATO VENDE - VILLA GREEN - PER URGENTE TRASFERIMENTO ALL'ESTERO
Villa esclusiva indipendente su tutti i lati, al centro di un parco di 9.431 mq. completamente recintato con doppio ingresso pedonale e carrabile, situata nella Riserva Naturale delle Vaude (area protetta)
Categoria catastale: A8 – cl 1 – vani 11,5.
Sono presenti nr. 5 box Cavalli a norma di Legge e funzionanti, che la rendono unica nel suo genere (ristrutturazione anno 2022)
Mq. Comm.li della sola Villa 465; Mq. Comm.li del Parco 943 - Tot. Comm.li 1.408
Ha una vista libera a 360° ed è disposta su 3 livelli:
-Piano terra: salone con camino, cucina, nr. 2 camere da letto, nr. 2 bagni, nr. 2 disimpegni, cabina armadio, climatizzazione. Portico piano terra su tre lati
-Primo piano: nr. 3 camere da letto, disimpegno, bagno. Terrazzo con sistema di “pavimento galleggiante”, climatizzazione caldo/freddo
-Piano Semi interrato: garage per nr. 5 auto, taverna, palestra, camino, bagno con doccia, lavanderia, cantina, CE, CT, C fotovoltaica.
Caratteristiche tecniche
-Impianto elettrico sezionato per zone, conforme alla più recenti norme norma CEI 64-8-CEI 0-2:2022. Interruttori differenziali a Riarmo (motorizzato).
- Impianto fotovoltaico da 5,7 kWp (installato 6/2020). Modalità di “Scambio sul posto” con vendita esubero energia al GSE che per l’anno 2023 è valso a nostro favore per € 1.194, 44
- Isolamento termico del tetto
- Isolamento termico delle pareti (intercapedini)
- Persiane esterne (gelosie) in alluminio combinato legno su tutti i serramenti
(Install. 3/2021)
-Zanzariere in alluminio combinato legno su misura, su tutti i serramenti (Install. 4/2021)
-Infissi e serramenti in ALLUMINIO combinato legno ad Alta efficienza Energetica (vetri basso emissivi per isolamento termico), a norma per Abbattimento Barriere Architettoniche (apertura automatica motorizzata installazione 4/2024).
- Portone sezionale del garage ad Alta efficienza Energetica, (install. 7/2020)
- Impianto Termico a Condensazione Viesmann ad Alta efficienza Energetica Modulare - Classe Energetica “A” con termostati di zona e Valvole termostatiche su tutti i pannelli radianti (Install. 5/2020)
- Uno dei Bagni (ubicati al piano terra), è stato ristrutturato per Abbattimento delle Barriere Architettoniche (Install. 11/2023)
- Impianto antifurto “Verisure” di video sorveglianza ad alta Sicurezza (Install. 9/2023)
- Videocitofono by Ticino, con controllo a distanza chiamate e immagini.
- Camere cablate per TDT e satellitare (Sky). Impianto Internet (Eolo)

La villa sarà ceduta ammobiliata, compresa la palestra, i sistemi Professionali Husqvarna: 1 tagliaerba mulching (biotrituratore); 2 soffiatori; 1 idropulitrice; 2 decespugliatori; 1 motosega e varia attrezzatura per il giardinaggio. Il tutto sarà ceduto gratuitamente (in caso di non interesse i locali saranno sgomberati).
APE (attestato di prestazione energetica), da rivalutare dopo installazione Infissi e serramenti. Prevista Classe energetica da B a A.