Rustico via Marino Cappelli, Centro, Montepulciano

A pochi km dal centro di Montepulciano, il borgo rinascimentale dove si produce il vino nobile, si trova questo bellissimo casale di circa 326 mq risalente al 1898 più volte ristrutturato fino all' attuale sistemazione che risale al 2006 circa.
Elegante e sofisticato, non il tipico casale rustico delle campagne Toscane, ma gode di dettagli ricercati che si sposano perfettamente con le caratteristiche tipiche della campagna. Privato e tranquillo si trova su di un poggio protetto dalla collina retrostante si affaccia sui borghi di Montefollonico, di Montepulciano e su tutta la Val di Chiana offrendo un panorama senza paragoni, che fa sognare di giorno e di notte. Predisposto dall' attuale proprietà per realizzare due unità immobiliari, una per piano, oggi è di fatto un'unica abitazione e necessita solo di finiture interne e sistemazione spazi.
Al piano terra si trova l' ingresso mostra subito la stupenda scala interna in travertino scabas che conduce al piano primo, mentre sulla sinistra si apre l' ampia zona giorno che si sviluppa in due ambienti, ampi con soffitti di 4mt con volte a crociera e molto luminosi grazie alle porte finestre che accedono al giardino, un bagno, un ripostiglio e un' ampia cucina con volta a crociera sul soffitto, ma rimasta a mattoncini.
I pavimenti sono tutti in cotto di Castel Viscardo e le finestre in legno al piano terra con alcune porte finestre in ferro battuto fatte su misura, mentre al primo piano sono nuove in pvc.
Al piano primo troviamo un ampio salotto con soppalco, una cucina e due camere con parquet con due bagni en suite. Rispettando l' origine dal casale si potrebbe rifinire il piano terra con tutta zona giorno e creare al primo piano 4 camere da letto con 4 bagni.
Il terreno che lo circonda è circa 1 ha e 8938mq dove si trovano cipressi che incorniciano il panorama, un antica quercia, tigli, lecci, qualche albero da frutto, 5 olivi e percorsi di rosmarino, erica, mirto e lavanda che conducono alla piscina di 5x10 color sabbia circondata da travertino e con scala romana. La proprietà è servita da acquedotto privato oltre che da un pozzo artesiano a 92mt e una cisterna di stoccaggio dell' acquedotto per 500mc, infine un garage di ca 51mq.
Un luogo senza tempo, perfetto per una seconda casa nel cuore della Toscana, immersa nel verde ma non lontano dai centri della Val d' Orcia come Pienza, San Quirico, Montalcino, ma anche a soli 40min dalle coste della Maremma. Strategicamente posizionato tra Roma e Firenze.