Quadrilocale via Sant'Agabito 44, Centro, Marciana

Molto caratteristico e in condizioni perfette, questo grande appartamento su tre livelli, oltre a quello del terrazzo inserito nel tetto, costituisce una porzione completa della fila di edifici compresi fra Via Sant’Agapito (lato valle) e Via Roma, nel cuore storico, settecentesco e anteriore, del paese di Marciana, a ridosso della Porta medievale di Sant’Agapito.

Vi si accede da entrambe le suddette vie, rispettivamente al piano terreno, al primo ed al secondo piano. Si prega di fare riferimento alla galleria fotografica.

L’ingresso principale è quello dal piano terreno, da Via Sant’Agapito, che immette nell’ampia sala da pranzo con angolo di cottura, dotata anche di una scala a chiocciola che comunica dall’interno col primo piano. A questo livello si arriva anche dalla stessa Via Sant’Agapito, mediante una rampa esterna di scale. Il piano è molto vasto, a partire dal grande soggiorno, che presenta un bellissimo soffitto di travi ed assi di castagno d’epoca, un vero spettacolo. A questo livello si trovano anche la camera da letto principale, con camino e sobriamente ma squisitamente arredata, il bagno e dei volumi di servizio, con i rispettivi soffitti sempre in castagno e cotto, come anche al piano sovrastante. Mediate una scala in legno d’epoca si sale al secondo piano, proprio nel locale dell’ingresso da Via Roma. Qui si trovano anche la seconda camera da letto e un bagnetto di servizio, e da qui si stacca l’ultima scala verso il terrazzo sul tetto. Una vera chicca, alquanto raro a Marciana, come nel resto dei centri storici dell’Elba, con una vista spettacolare, a 360°, su tutto l’arco dei monti, dal Monte di Cote al Capanne al Perone, e poi giù giù lungo il crinale verso Marciana Marina, sullo sfondo dell’Enfola, di Monte Grosso, delle alture del Piombinese e delle altre retrostanti. E che garantisce anche, sopra l’orizzonte dei tetti e dei monti, magiche visioni di cielo stellato.

Si tratta di un complesso abitativo davvero pregiato, ideale per chi ama il senso del vissuto, la tradizione, la cultura e lo spirito dei vecchi borghi italiani e toscani in particolare. Da sottolineare che siamo nel cuore del regno del granito.. del granito elbano, il cui colore e le cui macrocristallizzazioni lo rendono unico e bellissimo. Le case, gli arredi esterni e spesso interni, i lastricati stradali, le terrazze agricole: tutto rinvia alle immagini delle aspre montagne circostanti e alla sostanza di questa terra. E alle fatiche improbe di generazioni su generazioni di isolani, che, senza sconvolgerla, l’hanno modellata – anzi, adornata. Creando capolavori come Marciana, Poggio, Sant’Ilario, San Piero.

La superficie catastale coperta lorda complessiva è di circa 149 mq, quella utile caplestabile (muri molto massicci) circa 95 mq, il terrazzino superpanoramico è di circa 14 mq, la superficie commerciale parametrata equivalente è di circa 157 mq.

Il prezzo di questa, che a tutti gli effetti è una rilevanza storica, è proporzionato all’estensione e all