Locale commerciale in Vendita

Rif: IT040031000002 - L’immobile in oggetto è ubicato posizione centrale di Portico e San Benedetto, Comune italiano di 730 abitanti della provincia di Forlì-Cesena, e più precisamente all’incrocio tra via Roma e via Tosco Romagnolo, toponimo che assume la SS 67 all’interno del territorio comunale. La zona, dove insiste il bene, è caratterizzata quasi esclusivamente da un tessuto urbano di tipo ad uso misto, ma con prevalenza di destinazione residenziale, con fabbricati che si elevano 2-3 piani fuori terra di discreto livello e con la presenza, al piano terra, di numerose attività commerciali e di servizio pubblico soprattutto lungo via Roma. L’accessibilità mediante mezzo privato risulta buona grazie alla presenza di Via Tosca Romagnolo (tratto della SS67) che collega direttamente il centro cittadino alle altre rete infrastrutturale extraurbana che porta a Forlì e di conseguenza all’autostrada A14 Adriatica.
Il compendio immobiliare in oggetto si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, che si sviluppa ai piani terra e interrato di un edificio, a destinazione residenziale risalente agli anni ’80 che si sviluppa su 3 piani fuori terra ed uno interrato. L’immobile presenta struttura in muratura portante, facciate intonacate e tinteggiate contraddistinti dalla presenza di vetrine, protette da portico, al piano terra e copertura di tipo a falde con manto in tegole di laterizio. La porzione commerciale, con ingresso pedonale posto lungo Via Roma; è caratterizzata da un locale open space e da alcuni
uffici singoli realizzate mediante l’utilizzo di pareti mobili vetrate o in cartongesso oltre ad alcuni archivi. Le finiture sono contraddistinte da pavimentazione in gres e parte galleggianti in materiale laminato (zona casse); rivestimenti in ceramica nei servizi, controsoffitti in doghe metalliche con corpi illuminanti interclusi e serramenti esterni in alluminio con vetro antisfondamento. Completa la proprietà un’area esterna pertinenziale. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere discreto.