Locale commerciale in Vendita

Rif: IT048017000057 - Firenze è un comune italiano di 380.000 abitanti circa, capoluogo della Regione Toscana. La Proprietà oggetto di valutazione è localizzata ad i margini del centro di Firenze zona nord-ovest, nel quartiere di Novoli, con accesso dal civico 21 di Via Mugello. La zona dove insiste il bene è caratterizzata da un tessuto urbano di recente edificazione riconducibile soprattutto agli anni 1970-80, a prevalente destinazione residenziale, ricco di servizi pubblici e attività commerciali. L’immobile si presenta in perfetta sinergia con il contesto commerciale ed il tessuto urbano della zona, si trova in posizione d’angolo con buona visibilità su un viale di alto passaggio pedonale e veicolare. L’accessibilità risulta complessivamente buona, sia con mezzi privati che mediante utilizzo del trasporto pubblico locale.
Il compendio immobiliare in oggetto si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, che si sviluppa al piano terra di un edificio, a destinazione residenziale risalente agli anni ’70 che si sviluppa su 6 piani fuori. L’immobile presenta struttura portante con travi e pilarti in cemento armato, tamponamenti in muratura, facciate rivestire in materiale lapideo contraddistinte dalla presenza di vetrine al piano terra e intonacate e tinteggiate ai restanti piani, e copertura piana. La porzione immobiliare è caratterizzata da un locale open-space, da alcuni uffici singoli, realizzati mediante l’utilizzo di pareti mobili vetrate o in cartongesso, oltre che da un archivio, un locale tecnico e i servizi igienici. Le finiture sono contraddistinte da pavimentazione interna di tipo sopraelevato finito in gres, rivestimenti in ceramica nei servizi igienici, corpi illuminanti appesi e serramenti esterni in alluminio con vetro antisfondamento. Completa la proprietà un’area cortilizia pertinenziale. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere buono.