Palazzo - Edificio in Vendita

CARATTERISTICHE GENERALI
Il complesso industriale-immobiliare è situato nel Comune di Gargnano (Bs), Frazione Navazzo, Loc. Verzellina, a circa 1 km dal centro residenziale ed al limite della zona artigianale-produttiva del paese, in una bella zona ambientale, ben servita dall’ampia strada Provinciale n. 9, in quel tratto denominata Via Valvestino, ed è dotato di ampio accesso carraio dalla stessa.
La zona e gli immobili non sono da intendersi più idonei per una attività produttiva di tipo industriale, come in origine, l’idea è di convertire e valorizzare l’area con strutture ambientalmente meno impattanti quali un “borgo” composto da piccole strutture turistico- alberghiere
(ristorazione,alloggi).

REGOLARITA' EDILIZIA e DESTINAZIONE URBANISTICA
Gli immobili sono stati edificati in forza di licenza di costruzione rilasciata dal Sindaco del comune
di Gargnano in data 7 febbraio 1972, n. 70/1971 di Prat. Edil. E n. 14/1972 di Licenza, per la
costruzione di fabbricati produttivi.
Successivamente, su richiesta della precedente proprietà che intendeva costruire una residenza per
anziani, attrezzata e strutturata, il comune di Gargnano, aderendo alla richiesta, modificò la
zonizzazione urbanistica di PRG trasformandola in ZONA F, destinata ad attrezzature e pubblici
servizi, (vedi specifiche delle “Norme Tecniche di Attuazione”).
Attualmente l’area è inserita nel Piano di Governo del Territorio (Piano delle Regole - “Norme tecniche di attuazione” del 2 aprile 2014) con codice PR3 (Piani attuativi di Progetto) a destinazione d’uso “Agriturismo/Fattoria didattica/Attività turistico ricettive” con SLP ammissibile esistente.

CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI ESISTENTI
Calcolo delle superfici
1- COMPARTO PRODUTTIVO
Fabbricato Industriale mq. 4.063,00
Centrale Termica mq. 184,00
Totale mq. 4.247,00
2- COMPARTO UFFICI e ALLOGGI
Palazzina Piano Terra mq. 165,00
Palazzina Piano Primo mq. 305,00
Palazzina Piano Secondo mq. 305,00
Totale mq. 775,00
TOTALE SUPERFICIE EDIFICATA MQ. 5.022,00
AREA DI PROPRIETA' SUL QUALE INSISTONO I FABBRICATI Mq. 26.180,00