Casale via Cossano 5, Centro, Santo Stefano Belbo

A Santo Stefano Belbo, tra Langhe e Monferrato - patrimonio mondiale dell'Unesco -
casa indipendente su quattro lati di circa mq. 420 con circa 9000 mq di terreno coltivato a nocciole.
A meno di 2 km dal centro del paese, seguendo la provinciale verso Cossano, si imbocca una stradina e dopo circa 50 metri si giunge alla casa.
Dal cortile recintato, si accede al piano terreno, composto da piccola cucina, tinello, sala, e quattro locali di sgombero, di cui un locale tecnico.
Scendendo una scala interna si raggiunge un'ampia cantina nell’interrato.
Dal piano terra, una scala porta al primo piano dove a destra un corridoio disimpegna l’accesso a una camera da letto, a un ripostiglio e a un piccolo bagno.
A sinistra si accede ad una terrazza verandata, che disimpegna due camere da letto e due ampi locali di sgombero.
La veranda si affaccia sul cortile, sul noccioleto e anche sull’altro piccolo fabbricato rustico attualmente adibito a deposito attrezzi e legnaia.
Le colline di Moncucco, San Maurizio, Camo, San Grato, fanno da corona alla proprietà. Siamo nella zona ideale dove godere del patrimonio enogastronomico e culturale di questa terra. Per gli amanti delle camminate, numerosi percorsi tra le colline conducono alla scoperta delle Langhe e del paese di Cesare Pavese.
La proprietà offre ottime opportunità per la realizzazione di varie e diverse soluzioni abitative.
Classe energetica: A1.
Caratteristiche immobile:
Il fabbricato principale è realizzato quasi totalmente in pietra di langa. Fu costruito in due epoche diverse: nei primi del '900 e poi nel 1950.
Il tetto (legno e coppi) e il soffitto del primo piano (cemento armato) sono stati completamente rifatti nel 1998.
Il secondo piccolo fabbricato rustico è stato realizzato nel 1976.
Attualmente la casa è allacciata alla rete elettrica, all'acquedotto comunale e alla rete del gas naturale (metano). L’impianto elettrico è rifatto al primo piano. Gli scarichi fognari sono datati, ma è stato predisposto il collegamento alla rete fognaria (pozzetti e tubazioni fino alla strada provinciale, manca l’allacciamento fisico alla rete).
Attualmente il punto fibra internet dista 50 metri dalla casa.
Tutti gli interventi di efficientamento energetico sono stati eseguiti nel 2023:
1 Coibentazione involucro,
2 Impianto termico ibrido (caldaia a metano e pompa di calore) con radiatori,
3 Impianto fotovoltaico (6,4 kw),
4 Batteria accumulo (10 Kw),
5 Colonnina ricarica veicoli elettrici 7,2 kw
6 Sostituzione di tutti gli infissi in PWC (color ciliegio) – acciaio – alluminio, realizzati con il sistema ALPHACAN. I vetri delle finestre, portefinestre e vetrate secondo la norma UNI 7697. Valori energetici dei vetri: UNI EN ISO 12543-UNI EN ISO 717-1. Le persiane in alluminio sono realizzate con profili estrusi in lega di alluminio UNI 3569, verniciati in tinta RAL verde.

Stato dell’immobile: abitabile, ma richiede alcuni interventi di ristrutturazione.