Rustico, ottimo stato, 385 m², Passignano sul Trasimeno

Un simpatico casale umbro con i cipressi, vicino al Lago Trasimeno, a meno di 2 km dal paese con tutti i servizi e a 20 minuti da Perugia! Il primo piano è completamente ristrutturato, con grande soggiorno e cucina coi soffitti alti, 3-4 camere, loggia e 2 bagni. Il piano terra è stato ristrutturato al grezzo ed è da rifinire come abitazione, camere B&B o appartamenti vacanze. Pannelli fotovoltaici e solari sul tetto. Piscina panoramica con vista a 360 gradi. Ideale come casa per le vacanze ma va anche benissimo come prima casa per una famiglia, in campagna ma vicino alla città!
• Tipo: Casale ristrutturato
• Superficie fabbricato: 385 m2
• Superficie terreno: 3500 m2

Generale
• Panorama: 360°
Vista sulla valle e sulle colline con le sue fattorie. Il lago si trova appena dietro la collina.
• Ubicazione: dolce collina
Ai piedi di una collina, appena sopra una vallata tranquilla.
• distanze da centro abitato: Entro 2 km dal paese
Magione 2 km, Castel Rigone 3 km, Corciano 6 km, Passignano sul Trasimeno 6 km, Perugia 15 km, PEG airport 30 km, Cortona 35 km, Arezzo 80 km, Siena 90 km, Firenze 130 km, Roma 180 km.
• Case vicine: 100-500 m
Nella valle e sulle colline si trovano sparsi altri casali ristrutturati.
• Negozi vicini:
Tutti i servizi si trovano nella vicina Magione a nemmeno 2 km, raggiungibile in bici!
• Accesso: strada bianca in buono stato
Asfalto fino al viale d'accesso (100 m).

Il fabbricato
• Descrizione:
Posizione centrale tra Perugia ed il Lago Trasimeno, vicino al paese e alle strade di comunicazione, e allo stesso tempo tranquilla in campagna. La caratteristica simpatica di questo casale tipico umbro è che è una casa mossa, con le parti aggiunte in tempi diversi al fabbricato originale, con i tetti sfalsati ed i gradini dentro casa per passare da una parta all'altra.

• Condizioni: Parzialmente ristrutturato
Il primo piano è stato ristrutturato, con gusto semplice e rispetto per le antiche caratteristiche. Soffitti alti, doppi vetri, pannelli fotovoltaici sul tetto, riscaldamento a gas e legna, bagni nuovi, cucina nuova, ecc. Il piano terra è stato ristrutturato al grezzo e va rifinito: la enorme ex stalla e 3 vani, da convertire in appartamenti o camere per ospiti. L'annesso è da recuperare, da convertire in pool house o casa per ospiti.

Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra:
Grande ex stalla open space e altri 3 vani da rifinire, come delle abitazioni per ospiti.
• Primo Piano: 3 camere, 2 bagni
più grande soggiorno con camino, cucina abitabile, studio e loggia.
• Cucina: angolo cottura
• Camere da letto: 4
e più da realizzare al piano terra.
• Bagni con doccia: 2

Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, pozzo, GPL, fossa biologica, linea telefonica vicina.
pannelli fotovoltaici che generano elettricità.
• Piscina: 5 x 10 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe G
• Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno
• Spese e tasse annue: Circa Eu.1000 anno di IMU.

• Terreno:
3300 m2 di terreno recintato, con parcheggio, area piscina e solarium, il giardino, orto, uliveto e portico.
• Annessi:
Annesso di ca 50 mq da ricostruire, vicino alla piscina. Classe Energetica: G EPI: 500,00 kwh/m2 anno