Locale commerciale in Vendita

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita esclusiva attività storica di Tabaccheria e cartoleria, gestione pluriennale, posizionata su strada di forte passaggio veicolare e pedonale, con adiacenti altre attività, arricchita da parcheggio gratuito fronte locale.
Si accede all’immobile tramite una porta vetrata, esso è anche dotato di grata fissa esterna alla vetrina.
Il locale è composto da un'area vendita di circa 70 mq a piano terra, comprensivo di ripostiglio, disimpegno e servizio igienico di circa 5 mq.
Fornito inoltre di magazzino interrato di circa 40 mq a cui vi si accede tramite rampa e/o scala interna (utile per stoccaggio materiale e/o deposito automezzi).
La Tabaccheria è completa e dispone di tutti i servizi di pagamento, vendita valori bollati, servizio ricariche telefoniche, lotto, superenalotto e lotterie istantanee.
La solida presenza pluriennale sul mercato ha creato nel tempo una solidissima base di clientela fidelizzata che ha permesso una costante crescita negli anni.
Sono esclusi dal prezzo di vendita le scorte (inventario), eventuale corso di abilitazione, i tabacchi e relativo distributore automatico ed eventuale corso di abilitazione.
Contratto di locazione attuale di € 725,00 (canone mensile) + circa € 200,00 di spese condominiali annue.
UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile sorge a Borgosatollo, un comune di circa 10.000 abitanti circa della provincia di Brescia, posto immediatamente a sud della città.
Il territorio borgosatollese è attraversato ad occidente dall'Autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia. A ridosso dei confini comunali a meridione è presente il raccordo autostradale Ospitaletto-Montichiari che serve Borgosatollo tramite l'omonimo casello autostradale. Oltre a questo, i caselli più vicini sono quelli di Brescia Centro, a Brescia, e di Brescia Sud, in territorio di Poncarale.
Il comune fa parte della rete urbana di trasporti della provincia di Brescia ed è pertanto servito dalla linea 14 Metro Volta-Borgosatollo-Capodimonte, con alcune corse Stazione di Brescia-Capodimonte.
La zona è ben servita dai servizi pubblici come scuole, uffici postali e negozi di prima necessità!