Casale, da ristrutturare, 772 m², Castelnuovo Bormida

PIEMONTE – L'Antica Tenuta "San Pietro" è ubicata all’interno di una storica area agricola in Provincia di Alessandria, in territorio al confine tra il comune di Cassine ed il Comune di Strevi. L’immobile si trova a pochi chilometri da Acqui Terme, immerso tra noccioleti, campi coltivati e vigne con scorci molto suggestivi.
All’interno della tenuta è presente uno storico edificio padronale al quale sono annessi edifici secondari necessari alle attività agricole succedutesi nel tempo, ma costituenti un unico complesso. La proprietà è composta da un edificio principale a tre piani fuori terra di circa 397 mq cui si aggiungono 198mq di sottotetto agibile; l’edificio ha carattere storico, come evidenziato dalle superfici esterne in intonaco e pietra e dal medaglione con effige posto all’ingresso, e si affaccia sull’intera proprietà mediante ampio spazio a giardino con pergola. Oltre all’edificio suaccennato sono presenti, una cantina-deposito in muratura di pietra e mattoni con volta a botte della superficie di circa 145 mq, una dependance a due piani fuori terra, contenente due appartamenti rispettivamente di 110mq e 130mq (compreso spazi aperti), porticati e tettoie, per ricovero attrezzi agricoli, disposti a perimetro sull’aia, della superficie coperta totale di 430mq. In aggiunta, aggregata ai fabbricati ad uso dependance, è stato ricavato un box della superficie di circa 45 mq. Il casale principale è abitabile con finiture in buono stato conservativo ed evidenzia le caratteristiche interne ed esterne del tipico casale nobile del Basso Monferrato. Al piano terra troviamo una cucina con sala pranzo, soggiorno e sala padronale dotata di antico camino. In aggiunta è presente una cantina con legnaia e WC. Al piano primo, cui si accede da scala interna a doppia rampa voltata, vi sono 4 camere letto, di cui due con anticamera, e due WC. Il piano secondo è adibito a sottotetto con granaio e presenta finestrature più basse. Da qui e dal bovindo di mezzanino (ad uso WC) si gode una bellissima vista sulla campagna circostante. Il terreno che circonda la proprietà è di circa 15.000 mq. Sono presenti alcune querce secolari e un delizioso spazio per orto. I fabbricati si trovano infatti sulla cima di una collina interamente di proprietà.
Possibilità di acquistare a parte altro terreno di 11ha ca.
Stato e rifiniture
Esternamente l’edificio principale ha mantenuto inalterate le caratteristiche tradizionali dei vecchi poderi con muratura in mattoni rossi ed inserti in pietra intonacati, infissi in legno e coperture in tegole e coppi. Internamente il casale necessita di interventi di restauro e risanamento conservativo; Presenta dei pavimenti in mattonelle di cotto o in monocottura chiara, bagni, cucine ed angoli cottura necessitano di interventi a carattere funzionale e di messa a norma così come le camere. Gli infissi, con persiane, sono in legno.
L’edificio adibito a dependance, invece, si presenta in buono stato in quanto oggetto di intervento di ristrutturazione interna negli anni 90. La muratura è in mattoni intonacata, gli infissi e le persiane sono in legno, coperture in tegole e coppi. Internamente i locali dependance sono agibili ed abitabili ma necessitano comunque di interventi di ristrutturazione soprattutto per migliorie funzionali ed impiantistiche.
Servizi e utenze
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: luce, acqua da acquedotto pubblico.
Il riscaldamento avviene con utilizzo di camini; non è presente alcun tipo di riscaldamento con centrale termica; sono presenti cisterne di accumulo per il casale principale.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà rappresenta l’immobile ideale per chi voglia avere una splendida residenza in campagna, con comfort (da dotare ma di facile realizzazione) e privacy assoluta pur non essendo isolati e con la possibilità di mettere a reddito il fabbricato con diverse soluzioni che permettono di avere una grande flessibilità di affitto. L’ubicazione è ideale in quanto siamo a pochi chilometri da Acqui Terme (centro di attrazione turistica termale).
Ideale sia come seconda casa oppure come casa per residenza con la possibilità di proseguire attività agricola.
Ubicazione
L'Antica Tenuta "San Pietro" si raggiunge tramite 0,3 km di strada sterrata con fasce di pietra perfettamente mantenuta che si dirama dalla S.S. 30 di collegamento tra Alessandria e Acqui Terme. Il paese con servizi più vicino dista 1,5 km. Risulta facilmente accessibile anche dall’autostrada A26 Genova - Gravellona Toce; distanza dal Casello Alessandria Sud 19,5km (circa 15 minuti in auto).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).