Appartamento ottimo stato, San Casciano dei Bagni

Appartamento in centro storico con giardino. Nel cuore del contesto storico di San Casciano dei Bagni (Si), appartamento ristrutturato della superficie di circa 88 mq. su due livelli con giardino esclusivo di circa 30 mq. Il tutto a pochi passi dalle famose Terme di Fonteverde. Classe Energetica G e IPE ≥177.975 kwh/m2anno
Toscana – Appartamento con giardino in centro storico. L’appartamento è ubicato nel centro storico di San Casciano dei Bagni (Si), si sviluppa su due livelli, piano terra e piano seminterrato, con giardino di pertinenza esclusiva di circa 50 mq. L’abitazione ha una superficie di circa 88 mq. ed è stata completamente ristrutturata verso la metà degli anni ’90. Ad oggi è perfettamente abitabile ed abitata. Internamente è costituita da: ingresso, due camere, bagno, disimpegno e ripostiglio al piano superiore, cui si accede dal livello della strada, scendendo al livello inferiore abbiamo la grande cucina/pranzo/soggiorno con caminetto a legna in muratura, un ulteriore bagno, un disimpegno e due utilissimi locali ripostiglio. Dalla cucina/pranzo si accede direttamente al giardino di proprietà esclusiva, avente una superficie di 30 mq. e già adibito a spazio vivibile perfetto per mangiare all’aperto o rilassarsi in una piccola oasi verde all’interno delle mura storiche. Il giardino ha un suo ingresso indipendente da una stradina laterale.

Stato e rifiniture
L’immobile internamente ha mantenuto inalterate le caratteristiche tipiche delle case toscane tradizionali soprattutto per ciò che riguarda i solai, ristrutturati recuperando le travi di legno e le pianelle in cotto. I pavimenti sono in monocottura similcotto, gli infissi sono stati completamente rifatti nel 2003 e sono in legno, con doppi vetri e persiane.
Servizi e utenze
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti; rete energia elettrica, rete telefonica con copertura adsl. L’approvvigionamento idrico è garantito per mezzo dell’acquedotto comunale e l’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano.

Utilizzi e potenzialità
Un appartamento in centro storico con giardino in Toscana rappresenta l’immobile ideale per tutti i clienti la seconda casa ideale oppure un pied a terre in uno dei centri storici più belli della Toscana, con uno splendido centro termale ad un passo. La presenza di due camere e due bagni lo rende perfetto per una famiglia oppure una coppia che voglia comunque ospitare amici o parenti.
Ubicazione
Toscana – L’appartamento con giardino è ubicato nel cuore del cento storico di San Casciano dei Bagni (Si), a pochi passi dalla Antica Porta di accesso del paese, la Porticciola. La Piazza principale e tutti i negozi e servizi principali sono a poca distanza a piedi. Il borgo medievale di San Cascano dei Bagni è famosissimo per il suo Centro Termale di altissimo livello, il Fonteverde SPA. Il paese appartiene ai circuiti nazionali del Club dei Borghi più belli d'Italia ed insignito della Bandiera Arancione del Touring Club. E' facilmente raggiungibile dall’Autostrada A1, uscita Chiusi-Chianciano Terme o Fabro, o dalla stazione ferroviaria di Chiusi e si presenta come il luogo ideale per visitare altre innumerevoli mete storico – artIsIoche ed enogastronomiche poste nelle immediate vicinanze tra le quali vale la pena citare Pienza, Montepulciano, Cortona, Bagno Vignoni, Montalcino, il Monte Amiata.
Catastale
La costruzione del casale è antecedente al 1967 e, successivamente quest’ultimo è stato regolarmente modificato/ristrutturato mediante il rilascio di regolari concessioni ed autorizzazioni edilizie. Catastalmente la proprietà è regolarmente censita al al N.C.E.U. del Comune di San Casciano dei Bagni (SI).
Vincoli
Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente al 9% se acquistata come seconda casa o al 2 % se l’acquisto della proprietà verrà effettuato mediante agevolazioni prima casa e, quindi, con l’obbligo di trasferire la propria residenza nell’abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile.