Casale, ottimo stato, 607 m², Allerona

Casale con spettacolare piscina a “sfioro" e idromassaggio con solarium in cotto e vista mozzafiato sulle colline e mandorli in fiore. Il casale di 400mq è tipico con materiali del vecchio casolare demolito e ricostruito nel 2010 antisismico. La casa,2 livelli, ha un piano terra con ampia cucina completa, sala da pranzo, sala relax di intrattenimento con sedie da cinema e TV 75 pollici. Bagno completo + lavanderia e dispensa. Dall'altro lato, bel soggiorno a doppia altezza che si estende fino al tetto del 1° piano; camino in marmo fatto a mano e canna in rame. Dal soggiorno, un corridoio porta allo studio con camino e la camera “master suite”, spogliatoio e palestra con tapis roulant e bicicletta elettrica; bagno en-suite principale con cabina doccia a vapore, "bagno Turco", vasca idromassaggio-color-terapia e radio. Il pavimento delle camere da letto è in legno di ulivo, mentre i restanti sono in cotto fatto a mano. Per accedere al piano 1°ritorniamo sul soggiorno, dove una scala elicoidale in legno di castagno, conduce al soppalco con biblioteca e balconata. Tramite un corridoio si giunge alle 3 camere da letto, di cui una con loggia terrazzata. Grande sala da bagno in marmo con cabina doccia, panca e vasca (si potranno ricavare ulteriori bagni). Aria condizionata in tutte le stanze e riscaldamento a pavimento. Ampi e larghi terrazzi in terracotta. Pergole e portico esterno con all'ingresso una fontana in marmo di Carrara, circondata da lavanda e rosmarini con melograni e rose. La casa è in posizione elevata e circondata da bellissimi giardini irrigati in parte pianeggiante e in parte terrazzati, coronati da grandi pietre posizionati a mano. 2 Cancelli elettrici con colonne di marmo per un vialetto di cipressi. Terreno di 13 Hacon ulivi e bosco Possibile acquisto di ulteriore terreno 27 ha totali con ulivi, 500 mandorli, vigneto di uve bianche (chardonnay, grechetto, trebbiano e moscato) e rosse (merlot e syrah) vino etichettato e cantina. Panorama stupendo.
\nStato e rifiniture\nCasale in pietra, cotto e travi in legno di castagno. Pavimenti in cotto fatto a mano e legno di ulivo nelle stanze da letto. Grande cucina by ErnestoMedia, cucina a gas Vulcan / Wolff, forni, griglia, secondo forno elettrico, lavastoviglie, forno a microonde, refrigeratore per vino, 2 frigoriferi / congelatori Samsung con fabbricatore di ghiaccio; porte scorrevoli in castagno fatte a mano che chiudono la cucina dalla sala da pranzo. Dispensa con surgelatore e mobili funzionali in castagno e zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice. Finestre doppio vetro e porte in castagno intarsiato e massello. Tutta la casa è circondata da grandi Terrazzi in terracotta larghi 5-7 metri, pergole e porticato. Numerosi e grandi aree a prato/giardino con innumerevoli aiuole di rose, peonie, gaura, hydrangia, tulipani, lavanda, budjea, phlomis, rosmarino, andvmany e molte altre varietà. Piscina a sfioro e vasca idromassaggio Jacuzzi.\nServizi e utenze\nIl prestigioso casale è fornito da energia elettrica, riscaldamento a GPL con impianto a pavimento, aria condizionata in tutte le stanze che si convertono anche in calore; pannello solare di supporto per acqua calda , 4 pozzi con depuratore, irrigazione su tutto il giardino. Locali tecnici moderni con impianti a norma ed efficienti. Cancelli elettrificati e telecomandati con codice di accesso.\nUtilizzi e potenzialità\nBel Casale per abitarci o casa vacanza con interessante terreno che circonda e garantisce privacy con 13 ettari che possono essere lasciati anche al naturale, oppure sfruttati come azienda agricola; grazie agli uliveti che producono dai 50/100 quintali di olive a seconda delle temperature stagionali e del contenuto di umidità. Poi sono acquistabili altri 27 Ha con 500 mandorli adatti per apicoltura (miele di mandorla) e frutta a guscio e il vigneto privato con uve bianche e rosse, che producono annualmente diverse migliaia di bottiglie etichettat, cantina. 4 pozzi con acqua per irrigazione.\nUbicazione\nSituata in Umbria, in un comune vicino alla famosa Orvieto: Allerona, a confine tra Lazio e Toscana; Si raggiunge con una strada bianca di circa 2 km che richiede un pò di pazienza nell'arrivare ma che poi appaga con una location da favola. Dista circa 15/20 minuti dall'uscita autostrada e ferrovia di Orvieto e Fabro, a metà strada tra Roma e Firenze(90 minuti). Con 30/60 minuti: Civita di Bagnoregio, Città della Pieve, Cetona. I laghi Bolsena e Trasimeno. Le terme di Sorano, Saturnia e San Casciano dei Bagni. La val D'orcia e il monte Amiata. Per motivi di privacy la posizione è indicativa. \nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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\nVincoli\nL'immobile è un casale intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n