Villa unifamiliare via Antonio Neviani 18, Barco, Bibbiano

DESCRIZIONE IMMOBILE
L’immobile residenziale si trova a Barco di
Bibbiano (RE), in una zona prettamente residenziale composta da villette singole
e piccoli condomini realizzati negli anni 60 - 70 ed in prossimità della fermata
ferroviaria (Linea Reggio Ciano) della frazione di Barco.
Ovviamente, questa localizzazione risulta essere ottima dal punto di vista residenziale,
sia come tranquillità, sia come comodità per l’utilizzo dei principali
servizi.
L’immobile si sviluppa su due piani, come precedentemente descritto, molto
luminoso, ha buone finiture interne, come pure sono di buon livello qualitativo,
gli arredi e gli impianti.
Il fabbricato in oggetto, complessivamente, in buono stato manutentivo e conservativo,
recentemente sono stati sostituiti gli infissi e sistemata l’area cortiliva.
L’impianto elettrico, l’impianto idraulico e le restanti reti ed impianti tecnologici
sono conformi alle normative in materia.
CONSISTENZA DELL IMMOBILE
L’immobile ha la seguente consistenza e destinazioni:
(superfici commerciali lorde)
- Servizi al piano seminterrato m2 39,30
- Autorimesse al piano seminterrato m2 44,00
- Residenza, al rialzato m2 83,30
- Porticati d’ingresso m2 8,00
- Area cortiliva (lorda) m2 423,00

così composto:
- al piano seminterrato:
Ampia autorimessa, con altezza utile mt. 2,10;
Locale caldaia, con altezza utile mt. 2,10;
Due locali destinati a cantina, con altezza utile mt. 2,10;
Scala di collegamento al piano superiore;
- al piano rialzato:
Portico d’ingresso sul lato sud-est,;
un ingresso - disimpegno, con altezza utile mt. 2,80;
un locale pranzo e soggiorno, con altezza utile mt. 2,80;
un locale cucina, con arrivo della scala dal piano seminterrato, con altezza utile
mt. 2,80;
un disimpegno zona notte, con altezza utile mt. 2,80;
un locale bagno, con altezza utile mt. 2,80;
due camere da letto di diversa metratura, con altezza utile mt. 2,80;
- al piano sottotetto:
un ampio vano di deposito, accessibile tramite botola dal piano sottostante;
- al piano terreno:
area cortiliva esclusiva, per un estensione di mq. 423,00 compresa l'area di
sedime del fabbricato di cui sopra.

POTENZIALE EDIFICATORIO
Considerando gli indici previsti dal PRG vigente (tenendo conto che in corso di
presentazione ed adozione il nuovo PSC), l’attuale potenziale edificatorio
dell’immobile oggetto di perizia, limitato ad un aumento del 20% della superficie
esistente (sopraelevazione della copertura).