Villa unifamiliare via Quiolo 510, Centro, Montese

MONTESE CENTRO Tantissime volte sono passata davanti a questi cancelli senza mai prestare troppa attenzione a cosa ci fosse più in là. Non ho nemmeno mai notato la strada che porta a una casa...
Un giorno di fine estate mi chiama Romolo per parlarmi di questa villetta che vuole vendere.
Proprio perchè non avevo mai fatto caso alla strada che porta qui Romolo ci ha messo un po' per farmi capire dove fosse.
In ogni caso qualche giorno l'ho trovata! Ma non è mica nascostissima come pensavo, anzi è proprio aperta e al sole ma è riservata e intima, in centro a Montese!
Percorro quindi la stradina cementata che mi porta alla casa e, proprio alla fina della strada mi si presenta una piccola borgatina di due case: questa è quella che sta, scendendo, sulla destra. L'altra è distaccata, più avanti.
Ti ho raccontato però una piccola bugia: la strada prosegue sterrata nello spazio che separa le due case, attraversa campi e vigneti e si ricongiunge laggiù con la comunale asfaltata.
La casa come ti dicevo è su due soli piani: di sotto c'è una grande cantina con a fianco un grande garage di 40 mq circa e ci si va proseguendo tra le due uniche case e svoltando nell'aia di sotto. Di sopra ci sono due appartamenti collegati da una porta che li fa sembrare uno solo e ci si accede direttamente a raso dall'aia di sopra dove oggi ci sono dei tavolini con la limonata fresca. Che dire, il piano di sotto è grande e funzionale anche come magazzino agricolo per il frutteto che ti descrivo qualche riga più sotto.
Gli/l'appartamento del piano di sopra sono un po' vintage ma usabili e decorosi. Tra l'altro sono originali: con pochi interventi ed una limitata spesa possono essere valorizzati proprio per i loro particolari vintage.
Quello che più di tutto è un plus è il terreno: a lato e sotto la casa si aprono circa 3000mq di frutteto (edificabili) e altri 11000 mq di campi a erba medica con due filari di vigna.
Che bello! Io sono una ex cittadina con l'animo agricolo!
Ti ho parlato della vista? Dalla valle si spazia al centro di Montese con la torre dei Montecuccolo a dar sfoggio di sè.
La villetta è di epoca anni 50 direi, ed ha finiture per l'epoca medie anche se curate.
La casa benchè vivibile ed usabile merita qualche lavoretto di ristrutturazione e miglioramento che grazie agli incentivi statali che prevedono importanti sconti in fattura, oggi diventa più interessante.
Da considerare sia per investimento che per abitare che per il frutteto e il terreno edificabile.
Potrebbe anche essere utilizzata per affitti brevi in stile air BnB.

La casa dista:
300 m dal centro di Montese
30 minuti dalla stazione sciistica del Cimone (50 km di piste) e 30 minuti da quella del Corno alle scale (36km di piste),
45 minuti dalle Terme di Porretta,
45 minuti dal treno che collega Bologna (1 ora) e Pistoia (1 ora),
45 minuti dal treno che collega Vignola a Bologna (1ora),
soli 70 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e 70minuti da Bologna (Lamborghini e Ducati),
soli 1 ora e 50 min