Terratetto unifamiliare via Marconi 14, Toscolano Maderno, Toscolano-Maderno

Area residenziale a Toscolano Maderno a pochi passi dal lago e dalla spiaggia.

Si propone in vendita un'importante opportunità di investimento: area di circa 1850 mq sulla quale insistono costruzioni da riattare a 500 m dalla spiaggia di Toscolano.
L'attuale PGT ammette le seguenti destinazioni d'uso: residenziale, commerciale, direzionale, turistico alberghiero, servizi di interesse collettivo.

Sull'area insiste un fabbricato costituito da due parti distinte: la principale nata con funzioni di cinematografo, attivo fino agli anni 80 e successivamente trasformato in deposito; la seconda ad uso residenziale realizzata in un secondo tempo in aderenza alla struttura principale.
Pur considerando la necessità di un intervento manutentivo la struttura risulta in buono stato di conservazione.
Il tetto dell'ex cinema è stato recentemente ristrutturato.

Principali caratteristiche.
Superficie complessiva del lotto: mq. 1.850,00

Capannone ex Cinema Astra: categoria catastale C/2
Superficie coperta: mq. 610,00, altezza m 7,20
Al piano secondo atrio ed ex cabina proiezioni: mq 86

Porzione di fabbricato ad uso residenziale: categoria catastale A/2 e C/6 al piano terra.
Superficie coperta: mq. 106,00 x n. 3 piani = mq. 318,00

Terreno di pertinenza: mq 1180 in parte piantumato con ulivi, agrumi e piante da frutto.

La volumetria complessiva del fabbricato risulta essere di circa mc 6380.

Il lotto è posto a 500 m dal lago, dista 5 km dal Vittoriale e 4,5 dal Golf di Bogliaco.