Villa unifamiliare Garibaldi, Carpignano Sesia

RICHIESTA 330.000 EURO

Proprieta’ situata a nord dell’autostrada A4 ( TO-TS ) posto a 8 chilometri dal

casello di Biandrate, e quindi a 7 dall’outlet di Vicolungo, a 50 km dall’ingresso di Milano Ghisolfa, uscita ovest della città, e a 90 km da Torino.

La provincia è Novara e la città dista 24 chilometri.

stabile è composto da due fabbricati: il più vecchio risale all’inizio del 1800 (fabbricato 2); l’altro, ristrutturato negli anni ’50, risale alla fine dell’800 (fabbricato 1).

L’immobile, all’esterno, presenta un fronte di più di 30 metri sulla via Garibaldi.

Si entra da un portone carrabile, posizionato fra i due fabbricati, oppure da una porta pedonale.

Dal portone carrabile si raggiunge un cortile e il giardino interno.

La casa ha un fascino discreto: per metà è stile liberty, l’altra porzione è dotata di terrazzi ad ogni piano; può ricordare anche le case a ringhiera, per questi suoi lunghi balconi.

Al primo piano, lungo tutto il lato interno, il balcone si affaccia sul giardino, sottostante ad un tiglio centenario che dovremo abbattere per “raggiunti limiti di età”; siamo in pieno centro, all’ombra del campanile della chiesa parrocchiale di Carpignano Sesia.

Le caratteristiche della casa sono gli spazi, ampi e comodi, e un camino in ogni vano, alcuni veramente importanti.

Al piano terra del fabbricato più vecchio si trovano una sala, una cucina, il vano scale per i piani superiori, un bagnetto, un ripostiglio e una autorimessa per due auto, più altro.

Al primo piano 3 camere, un bagno, un ampio terrazzo ed un balcone a ringhiera.

Al secondo piano ulteriori tre camere, un antibagno, un bagnetto, un balcone a ringhiera ed una panoramica terrazza.

Al piano superiore, terzo, la copertura a terrazza con vista a 360 gradi.

Al fabbricato più moderno si accede da cinque parti: una direttamente dalla via Garibaldi, tre ingressi dal cortile e uno dall’androne carraio.

Al piano terra trovano posto 3 grandi sale, uno studio, un bagno, un corridoio/libreria, il vano scale per i piani superiori e per la cantina, una zona pranzo e un’ampia cucina.

Al primo piano tre camere molto spaziose e tre bagni, un balcone che corre per tutta la lunghezza della casa e una grande terrazza.

Al piano sottotetto, si sviluppano sei vani, di cui 4 molto ampi attualmente destinati a soffitte ma con altezze superiori al metro e ottanta.

La dimora è completamente arredata, vedasi foto.

Gli impianti elettrici sono datati ma funzionanti. Le utenze sono due.

L’impianto idrico sanitario è anch’esso datato ma funzionante.

L’impianto di riscaldamento non e’ funzionante.

I camini sono funzionanti.

Calcolo delle superfici.

Le superfici lorde vendibili sono calcolate in questo modo: muri esterni 100%; muri divisori 100%; muri di confine 50%; terrazze e balconi 33%; cantine 20%; autorimessa 50%; giardino 3%

Il fabbricato 1, quello in stile liberty, misura 660,00 mq

Il fabbricato 2, quello più datato, misura mq 371,70

Terrazze e balconi ai vari livelli per mq 227,00

Un’autorimessa di 45 mq e un giardino di 420 mq

Il che significa una superficie commerciale maggiore di 1.200 mq.

Attualmente, al catasto fabbricati, la dimora è frazionata in 5 unità immobiliari.