Azienda agricola in Vendita

In posizione panoramica sulle colline di San Miniato dinamica e pregiata azienda agricola vitivinicola tipica toscana di 2673 mq circa con terreno di 54 ettari. Certificata Bio e con attività di B&B di alto livello propone vini biologici toscani ad alto contenuto qualitativo oltre che coltivazione di frutta e verdura biologica.
Descrizione
Un affascinante viale conduce alla tenuta. Il casale principale in pietra di 500 mq è disposto su tre livelli con ottima disposizione interna e al piano terra un grande e accogliente salone luminoso con peculiare camino francese, cucina abitabile, retro cucina, ufficio e day toilette. Inoltre, due lussuose camere adibite a B&B con accesso autonomo e bagno privato. La pregiata scala conduce al primo piano soppalcato con sala giochi e sala tv con camino. Nella zona notte una pregiata suite con cabina armadio e bagno con vasca e altre tre grandi camere matrimoniali servite dai loro bagni. Al piano seminterrato l’officina, un vano lavanderia, garage, magazzino per le conserve e stanza per la vendita. La casa colonica rossa di 600 mq è parzialmente restaurata e adibita in parte ad attività agricola ospitante al piano terra la bottega e l’ufficio. Al primo piano tre appartamenti ciascuno con soggiorno, cucina abitabile, tre camere, bagno, vano lavanderia e terrazzo. Nella stessa struttura cantina per la produzione, magazzino per le conserve e officina. Infine un tipico fienile 160 mq, un casaletto di 200 mq da ristrutturare, un capannone di 100 mq adibito a fabbrica e una tettoia edificabile di 350 mq.
Spazi esterni
Il terreno di 54 ettari con sistema d’irrigazione interrato e 2,5 ettari di vigneto in piena produzione del pregiato vino rosso biologico (1,2 ha di Sangiovese, 0.7 di merlot e 0.6 di Cabernet per 5/10.000 bottiglie annue). Un'ulteriore superficie di 3,2 ettari è già stata autorizzata a piantagione. Frutta e verdura biologiche riforniscono negozi Bio e famiglie. Terrazze e cortili fanno da cornice con maestosi affacci sulla campagna coltivata. Un grande forno in pietra ristrutturato per pane e pizze è a servizio.
Stato e finiture
La casa principale in stile misto rustico e moderno restaurata con cura e passione nel 2012 ha conservato i mattoni delle mura esterne ma rinnovato la costruzione secondo elevati standard di qualità e con l’uso di materiali di pregio come le piastrelle fatte a mano nei bagni. Pietra, preziose travi a vista e cotto antico sono protagonisti. I camini originali come le porte in legno interne. L’impegno dell'azienda è verso la produzione in chiave sostenibile con certificazione biologica.
Potenzialità d’uso
Dimora perfetta per famiglie numerose amanti della campagna con desiderio d’investire nell’attività agrituristica e azienda vitivinicola incrementandone la produzione. Rifugio romantico per scappare dalla frenetica città senza rinunciare al comfort.