Villa unifamiliare via del Poggio, Orte Scalo, Orte

Orte Scalo, a 150 m. da FF.SS, scuole obbligo e attività commerciali, vendesi villa padronale in posizione dominante. Confine posteriore terreno agricolo (non di proprietà) soggetto a vincolo idrogeologico non edificabile. Posizione arieggiata, fresca anche d'estate e bellissima vista panoramica. Piano 1 (8 m. livello strada): appartamento 130 mq (h. 3 m) - Cat. A/2 rendita catastale € 900 - composto da: ingresso zona giorno, soggiorno, retrocucina, grandissima sala da pranzo, ingresso zona notte, 3 grandi camere e 2 bagni. Mura perimetrali spesse 50 cm. coibentate con vermiculite. Pavimento in marmo noce di Trani a macchia aperta tranne nelle tre camere da letto con parquet a spina di pesce in massello rovere. Infissi e persiane orientabili in douglas munite di vetri camera, zanzariere e inferriate antintrusione. Porte artigianali in legno noce, di cui 3 in stile inglese con cristalli molati. Nr. 2 armadi a muro in legno noce nelle zone giorno e notte del corrodoio. Portone d'ingresso doppia partita. Termocamino Edilcamin 29000 kcal per riscaldamento produzione acqua calda sanitaria (consumo legna annuo 60 qli circa). Presente comunque caldaia a metano attualmente disconnessa. Tende da sole motorizzate lungo i 14 m. di terrazzo e sulla veranda. Su lato meno visibile, pensilina con stenditoio coperto e scoperto, + tenda da sole fissa. Balcone "a L" di 25 mq e veranda all'ingresso 20 mq.
Piano terra: magazzino/deposito/garage (già falegnameria) - Cat. C/2 rendita € 347 - di. mq. 160 e h. m. 4,90 (quindi soppalcabile), tavernetta, bagno, nonché camera a soppalco con 2 finestre (sopra la tavernetta) provvista di scala massello mogano per accesso.
Parte posteriore seminterrata, quella anteriore dispone di 2 ampi finestroni a 4 p., porta d'ingresso stile inglese a 3 p. e altra porta opposta, stile inglese 2 p. per accesso ambiente esterno di 20 mq, attualmente adibito a legnaia e provvisto di struttura di copertura. A ridosso, ampio locale lavanderia di 14 mq (al grezzo) al solaio del quale insiste un terrazzo della stessa ampiezza . Presenti 2 canne fumarie, autoclave con serbatoio l. 1500 e contatore attivabile con trifase. Essendo parzialmente interrato, tutto il magazzino mantiene temperatura mite sia d'inverno che d'estate. Nessuna infiltrazione di acqua o muffe. Infinite possibilità di realizzare un loft open space o attività reddituali quali B&B, studentato, co-housing, sala feste/banchetti, residenza anziani etc. Allo stato, il laboratorio/deposito può accogliere attività artigianale (falegnameria, officina meccanica/carpenteria, ceramica, vetreria etc.).
Completano la proposta: luminosa soffitta calpestabile mq. 140, orto/giordino 80 mq., cantinetta, forno a legna a cupola e piazzale privato d'ingresso di 25 mq una parte del quale è coperto dalla sovrastante terrazza/veranda. Ammesso ampliamento attuale cubatura. Tetto a due pendenze idoneo all'installazione di impianto fotovoltaico sia monofase che trifase. NO AGENZIE.