Ufficio - Studio in Affitto

In posizione strategica, 3 minuti dal casello Fiera, 10 minuti dalla Stazione AV, 8 minuti da Aeroporto, 15 minuti dal centro di Bologna, importante comparto direzionale, che vede la presenza del polo fieristico, di alcune attività alberghiere, del Centro Congressi cittadino e della sede operativa della locale. Disponibilità di parcheggi interni alla proprietà e anche pubblici, grazie alla presenza della Fiera, è massiccia, sia in parcheggi a raso, che in strutture pluripiano appositamente realizzate di recente e volendo convenzionabili. In particolare proprio di fronte all’immobile esiste un parcheggio multipiano, capace di oltre 400 posti auto. L'edificio, oggetto di totale ristrutturazione nel 2012, si compone di 2 corpi, uno a torre di 11 piani fuori terra di circa 330 mq ciascuno e uno più basso di 5 piani fuori terra di circa 700 mq ciascuno. L'ingresso del corpo basso si affaccia su un'area verde, di raccordo e collegamento con gli altri edifici circostanti e dalla quale si raggiunge con un passaggio pedonale la Piazza della Costituzione (ingresso principale della Fiera) e i palazzi della Regione. I collegamenti verticali interni (3 ascensori e il vano scale) sono collocati in posizione centrale tra i due corpi. All’interno dell’immobile, sono presenti sale riunioni da 40, 30, 25, 16 e due da 10 posti, oltre ad una sala convegni da 100 posti. Tutte sono dotate di impianto audio/video, ma in particolare le sale più grandi e la convegni, sono dotate di una zona regia le cui apparecchiature centralizzate, oltre a servire per il funzionamento dell’intero sistema di Diffusione Audio, Audio/Video Conference e Video consentono anche la possibilità della registrazione e riproduzione di supporti informatici, tramite Dvd Recorder. La connettività a banda larga presente in tutte le sale anche tramite wi-fi. Il riscaldamento e il raffrescamento sono diffusi tramite fan-coil posizionati a soffitto, per i vani ad uso ufficio, mentre per i bagni il riscaldamento è assicurato da radiatori in acciaio. Il ricambio d'aria avviene con apposite autonome canalizzazioni. Gli impianti hanno consentito la classificazione energetica "A" e garantiscono un notevole risparmio energetico in termini assoluti. I fluidi caldo e freddo vengono forniti dalla vicina centrale di co-generazione della Fiera. Disponibile il piano terzo e l'ottavo piano del corpo alto di circa 330 mq ciascuno, da subito. In perfette condizioni interne, partizioni con pareti arredo volendo già presenti e modulabili in base alle esigenze del conduttore. Ambienti molto luminosi e con vista di grande impatto sulla città. Disponibilità a sopralluogo.