Villa unifamiliare via Crocetta 14, Lippo, Calderara di Reno

Vendesi villa unifamiliare con giardino sita nel pieno centro del paese di Lippo sul confine bolognese, a pochi metri da tutti i servizi essenziali (supermarket, banca, farmacia, autobus, bar tabacchi, ristorante, lavanderia, scuola dell'infanzia, medico di base, dentista, ambulatorio veterinario).

La villa è completamente indipendente (no bifamiliare, no villetta a schiera) ed è un pezzo pregiato abbastanza raro da trovare in un contesto urbanizzato sito ad appena 5km in linea d'aria dal centro di Bologna, raggiungibile in appena 20 minuti grazie alla doppia linea di autobus con tariffa urbana (81 e 91).

La villa è stata oggetto di recente ristrutturazione ed ampliamento ed accoglie comodamente una famiglia di 4 persone in 2 camere matrimoniali ampie 16mq ciascuna, 1 bagno padronale, 1 bagno di servizio, ingresso, salotto, ampia cucina abitabile e doppia cantina (una delle quali attrezzabile con vasca idromassaggio e sauna infrarossi).
Per le occasioni conviviali è disponibile un'ampia taverna finestrata con ingresso indipendente al seminterrato dotata di servizi igienici e riscaldata da fancoil, utilizzabile all'occorrenza come guest room per ospiti occasionali e come area fitness.

Le finiture interne sono di alto livello con granito indiano Juparana nella zona giorno, ceramica e parquet nella zona notte. Le porte interne sono in pregiato legno massello di Iroko accessoriate con maniglie di design abbinate alle finestre in legno con vetrocamera, realizzate su misura da un valente artigiano.
Infissi esterni in alluminio anodizzato color bronzo offrono un ulteriore grado di isolamento e protezione, insieme alle inferriate in tinta.
Uno scannafosso perimetrale impedisce il fastidioso fenomeno dell'umidità di risalita ed è volendo sfruttabile come serra invernale.

La villa dispone di un edificio accessorio di oltre 72mq commerciali che mette a disposizione del proprietario ben 4 box indipendenti, uno dei quali utilizzabile come piccola officina finestrata per attività di bricolage o box moto.

Per completare la descrizione dell'immobile, l'ampio giardino di proprietà ospita alberature importanti tra le quali una catalpa (albero dei sigari) ed un maestoso tiglio di oltre 10mt, i quali garantiscono raffrescamento estivo e protezione dagli eventi atmosferici. La pavimentazione esterna perimetrale è stata realizzata in massetto autobloccante con sottofondo drenante.

Infine per gli amanti dell'autoproduzione, una lingua di terra di 10mq esposta a Sud consente l'approvvigionamento di verdura e ortaggi per tutta la famiglia.

Asseverata da architetto e strutturista la conformità urbanistica e catastale.
Impianto elettrico, termoidraulico e di condizionamento a norma (certificato di conformità).
NO AGENZIE.