Albergo in Vendita

Nel 2005 sono iniziati i lavori per la realizzazione di una struttura turistica ad Azzinano (famoso come paese dei murales), frazione del comune di Tossicia, a soli 13 minuti e a 8 km dallo svincolo autostradale della A24 di Colledara – San Gabriele. Il progetto si è arenato nel 2007 e i lavori sono stati bloccati.
La costruzione è attualmente composta da 3 piani + 1 interrato.
Il piano seminterrato, che secondo il progetto originario doveva essere destinato a ristorante, è di 230 mq ed è composto da un atrio, da due sale da pranzo, con una capienza complessiva di circa 80 posti, da servizi igienici sia per il pubblico che per il privato, da una cucina e da un vano ripostiglio.
Il piano terra, di 130 mq, ed il sottotetto, di 118,5 mq, erano stati pensati per la ricettività.
Il piano interrato, di 120 mq, prevedeva una rimessa, un vano dispensa e una cantina.
I quattro ambienti sono collegati tra di loro tramite una scalinata interna.
L’intera costruzione è circondata da un giardino alberato di circa 270 mq, attrezzato ad area ricreativa, e da un vasto uliveto (70 piante) di circa 2500 mq.
Sono tre gli accessi alla struttura: il principale al piano seminterrato, il secondo al piano terra; il terzo al piano interrato.
L’immobile ha inoltre a disposizione un ampio parcheggio pubblico adiacente all’ingresso principale.
Sono state realizzate le opere in conglomerato e in laterizio, l’intonaco esterno, il tetto, la
guaina al terrazzo, le prime opere idrauliche ed elettriche. Il piano ristorante è stato intonacato
anche all’interno.
La struttura, a prescindere dal progetto originario, può essere sfruttata anche diversamente.
L’area oggetto dell’intervento, in base all’attuale piano regolatore del comune di Tossicia è,
difatti destinata a finalità turistico-ricreative secondo i seguenti usi:
“R.5 – strutture scientifico culturali: sedi per mostre, centri culturali, sedi di associazioni,
musei, biblioteche, teatri, sale per incontri e dibattiti, servizi sociali pubblici e privati.
R.7 – alberghi, pensioni, locande, residence con riferimento sia alle parti ricettive vere e
proprie (stanze, mini appartamenti…) sia alle parti di servizio (cucine, lavanderie, rimesse…)
sia spazi di soggiorno e ritrovo (ristoranti, bar, sale congressi….)”
Inoltre, a seguito della variante alle Norme Urbanistiche Edilizie del PRE del Comune di
Tossicia, deliberata nel dicembre 2008, è ammessa altresì la realizzazione di residenze per
civile abitazione per una superficie non superiore al 33% della Se.
Inoltre la stessa struttura può essere ulteriormente ampliata in base alla cubatura ancora a
disposizione (439 mq).
Area complessiva (immobile, giardino antistante, uliveto sottostante): mq 4.415
Immobile: mq 715,5 (taverna/cantina mq 120, piano ristorante mq 230, piano terra mq 113,3, sottotetto mq 118,5, terrazzo mq 134,00)
La struttura è in vendita con uliveto annesso o separatamente.