Palestra con laboratorio in Vendita

Vendesi piccola area commerciale/artigianale a San Gabriele di Baricella composta da più locali.
Al piano terra :
- Ampio locale uso palestra di 266mtq + locale di 57mtq fronte strada uso spogliatoio con impiantistiche volutamente lasciate indipendenti - cat. D/6
- Laboratorio di 159mtq totali diviso in 2 porzioni separate (94mt+65mt) con bagno di servizio esterno
- Grande tettoia di 60mtq alta 6 che collega la palestra al laboratorio - cat. C/3
- Spazio recintato sul retro verso la campagna
- 9 posti auto.
Al primo piano :
- Appartamento di 60 mtq con ampio corridoio d'ingresso, bagno, cucina abitabile, una camera da letto molto spaziosa, balcone, vano sottoscala e cantina posizionata sotto la tettoia. Scadenza contratto d'affitto marzo 2025
Le finestre e le tapparelle sono nuove - cat. A/3

- In ottima posizione sulla strada principale, la via S.Donato, vicina al market, alla fermata del bus e a tutti i servizi del paese. Impiantistiche rifatte a regola d'arte con certificazioni.
- Copertura coibentata totalmente rifatta nel 2012 perfetta per l'alloggio di un impianto fotovoltaico.
- La palestra e l'appartamento sono attualmente affittati.
- Il laboratorio da 159mt e la tettoia sono libere di essere vendute.
Ottimo investimento anche per rendimento mensile.
Valutiamo anche la vendita dei singoli comparti. Prezzo trattabile.
No intermediari, grazie.
Per maggiori info chiamatemi. Enea