Villa unifamiliare via Maiatico 51, Maiatico, Sala Baganza

La proprietà è situata all'apice di una collina nella zona più alta di Sala Baganza (Parma) nella frazione di
Maiatico (4 km da Collecchio), parzialmente nel parco naturale dei Boschi di Carrega ed a poche centinaia di
metri dal prestigioso Golf Club la Rocca (18 buche). Gode di una pregevole vista sulla città di Parma e sulle
Alpi.

L’immobile si trova all’interno di un parco di 40.000 mq, dotato di piscina (8m x 24m), vigna, circondato dai
parco naturale di Carrega e affiancato da un lago di proprietà.

Il corpo centrale dell’immobile di oltre 300 mq si sviluppa su 3 livelli:
• piano terra (4 ingressi, salotto con camino, studio a vista con libreria, cucina abitabile, sala pranzo con vista
sulla vigna e sul parco);
• primo piano attualmente adibito a zona notte (3 camere da letto e 2 bagni);
• piano interrato (box doppio, stireria, bagno, sauna e idromassaggio, cameretta e taverna).
Interessante è la possibilità di aggiungere vetrate scorrevoli sia in dependance che in corpo centrale
garantendo maggiore visibilità al terreno, senza dover cambiare volumetria e senza passare in
paesaggistica.

Distante circa 70 metri dal corpo centrale si trova la dependance, circa 280 mq su due livelli:
piano terra: cucina attrezzata, bagno, taverna estiva e zona barbecue;
• piano interrato: cucina, bagno, 2 camere da letto e un salottino.
E' consentito un incremento della superficie utile nella zona della proprietà posta nel pre-parco.
La vigna, attualmente non utilizzata, produce la rinomata Malvasia DOP di Maiatico.
La piscina può comodamente ospitare eventi di pregio con oltre 200 persone.

La proprietà si predispone naturalmente, grazie ai suoi ampi spazi, elementi
ed alla posizione strategica, a progetti futuri di svariata natura. E' consentito
un incremento della superficie utile esistente del 35% di entrambi i corpi
(immobile principale e dependance), con possibilità di concordare con
il Comune la creazione di strutture adiacenti del tutto nuove (strumento in
essere PSC in fase di cambiamento in PUG Consumo di suolo 0 in
compensazione tramite trattativa con soggetti privati con Piano Unitario
Attuativo).
Dalla piscina al lago nel Bosco di proprietà, dall'atterraggio di velivoli come
elicotteri fino all'ampliamento delle zone abitabili, le possibilità sono
molteplici.
Il Bosco consente la realizzazione di un percorso vita con esercizi nei
boschi di Carrega, il Parco regionale più grande dell’Emilia Romagna dove
non è difficile incontrare un cervo.
Strutture mobili per la piscina possono prolungarne l'attività eventualmente
anche 365 giorni l'anno se opportunamente scaldata.
Gli spazi interrati accessori potranno essere usati per la creazione di una
piccola SPA ed aree relax