Villa bifamiliare via degli Alpini 20, Manerba del Garda

Non lontano dalle rive del Lago di Garda, in un piccolo paese dotato di tutti i servizi, villa signorile del XIV secolo con giardino. L’edificio, in buone condizioni strutturali, ospita attualmente 8 camere e 7 bagni ma con alcuni interventi di restauro e una revisione generale del layout sarebbe possibile ricavare un massimo di 16 camere e adibire la struttura a boutique hotel.
I servizi sono tutti raggiungibili facilmente a piedi dalla villa e in auto si possono raggiungere i centri più belli che circondano il Garda in meno di un’ora (Padenghe, Gardone, Peschiera, Limone…). Altri centri del Nord Italia sono comunque raggiungibili in meno di due ore (Verona, Iseo, Mantova, Trento, Milano, Venezia…). L’aeroporto più vicino è quello di Verona (47km; 45’) ma sono altrettanto comodi i terminal di Milano, Venezia e Bologna.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa (1.255 mq), a forma di L, è strutturata su tre piani fuori terra, attualmente divisi in cinque appartamenti per un totale di 8 camere. La disposizione dell’immobile rende comunque agevole un piano di trasformazione dell’edificio in un unico corpo, ad esempio adibito a boutique hotel, che potrebbe ospitare fino a 16 camere con annesso servizio per gli ospiti.

STATO E FINITURE
L’edificio, risalente al XVI secolo, è in ottime condizioni strutturali ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione e valorizzazione delle finiture. Le caratteristiche originali sono ancora tutte presenti ma sono in certi casi danneggiate o malridotte: al piano terra si trova un bellissimo salone con soffitto affrescato e la cantina originale con soffitti a volta. Le porzioni residenziali presentano pavimenti in parquet e travi in legno sui soffitti.

ESTERNI
Uscendo dai loggiati si trova un giardino privato di 380 mq che necessita di una ripulitura: lo spazio è però molto comodo e garantisce un’ottima location per rilassarsi all’aria aperta o per organizzare cene con amici e parenti.
A breve distanza si trova poi un ulteriore appezzamento di terra di circa 2.000 mq punteggiato di alberi e piante a basso fusto.

USO E POTENZIALITÀ
L’edificio, una volta ristrutturato e rifinito, sarà perfetto sia come residenza privata (riunendo i vari appartamenti) o come attività ricettiva. A tal proposito, le strade sono due: la prima prevede di lasciare la divisione dell’edificio così come è attualmente, con cinque appartamenti indipendenti per gli ospiti; la seconda prevede invece di rivedere il layout dell’intero edificio per ricavare fino a 16 camere negli spazi disponibili.