Villa unifamiliare via Filippo Turati, Marcellina

Villa Unifamiliare costruita in cemento armato negli anni ’70, completata da corte e garage al piano seminterrato.

La proprietà sorge in Via Filippo Turati, zona residenziale caratterizzata da case indipendenti e appartamenti, ubicata in contesto tranquillo, situata a 700 m di distanza dal centro di Marcellina, paese della provincia di Roma: è raggiungibile comodamente con strada asfaltata.

La casa ha accesso tramite 2 cancelli, il primo carrabile che consente di raggiungere il box e l’altro pedonale con accesso esclusivo alla piccola e gestibile area verde di 750 mq curata con piante ornamentali.
La struttura è divisa in 2 appartamenti collegati internamente tra loro, i quali dispongo anche d’ingresso indipendente.
Il piano Terra misura 99 mq, ha ingresso, cucina abitabile, bagno con box doccia, 2 camere matrimoniali e ampio salone luminoso con camino rivestito in marmo.
Il primo Piano con i suoi 126 mq è così composto: disimpegno, 2 bagni, cucina abitabile, soggiorno e 3 camere matrimoniali. A caratterizzare questo piano oltre la grandezza è l’esponenziale luminosità, poiché ogni ambiente è garantito da sfogo esterno.
A completare la villa, la terrazza di 120 mq ubicata all’ultimo piano con affaccio panoramico sull’intero panorama circostante e al piano seminterrato il box e la cantina, il quale è costituito da un unico ambiente di 72 mq.

Lo stato della casa interno rispecchia lo stile degli anni ’90 e necessita di qualche intervento di ristrutturazione. Il riscaldamento è autonomo con caldaia. L’acqua è diretta e la fogna è comunale. Gli Infissi in legno vetro singolo con serrande e portone d’accesso in Legno massello.

La villa si trova in contesto strategico vicina ad altre abitazioni, ma gode di un buon grado tranquillità ed indipendenza. La centralità e quindi la vicinanza a tutti i servizi permette di raggiungere comodamente a piedi i mezzi di trasporto, minimarket, banca, attività commerciali e scuole.
Adatta per qualsiasi tipo di esigenza, il vantaggio di scegliere questa villa sta nella comodità, nell’ ubicazione e soprattutto per la sua divisione in 2 nuclei familiari, notevole aspetto per tutti coloro che hanno un forte progetto di famiglia.
Marcellina è ben collegata con la capitale e la stazione ferroviaria del treno e a 10 minuti di distanza da Guidonia. L’abitazione dista un 1 km dal centro del paese dove offre tutti i principali servizi.
Classe Energetica G IPE: 285,87 kwh / mq anno.